Eleganz trifft Exklusivität. Stadtresidenz mit repräsentativem Ambiente.
Die Wohnung befindet sich in grüner Lage, direkt an das Landschaftsschutzgebiet des Isarhangs und des Brunnbachs angrenzend.
Das Haus wurde 1983 im Stil eines englischen Landhauses in bester Qualität errichtet und wurde seitdem stets gepflegt.
Die 4-Zimmer- Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122m².
Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich mit Erker erstreckt sich über 34 m² und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Dem Wohnbereich mit Kamin ist eine Bibliothek mit Einbauschränken angrenzend.
Highlight des Wohnbereichs sind die wunderschönen Sichtachsen in das umliegende Grün.
Die separate Küche ist vom Flur zu betreten.
Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonstellationen.
Das Gäste-WC vervollständigt die gelungene Raumaufteilung.
Im Rahmen einer Renovierung könnten eigene Wohnträume ideal umgesetzt werden.
Das Immobilienangebot wird durch ein Kellerabteil und einen komfortablen Tiefgarage-Einzelstellplatz vervollständigt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
offener Kamin
- ca. 122m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss - Wohnbereich mit charmantem Erker in Süd-ost Ausrichtung - wunderschöne Sichtachsen in das Landschaftschutzugebiet - großzügiges Platzpotenzial - gelungener Grundriss - Lift - TG- Einzelstellplatz
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
14.754,10 €/m²
Preis pro Stellplatz
75000 €75.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 75.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.963.260 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
163.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
63.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München (81925)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich eingebettet im Grünen in einer Seitenstraße in absolut ruhiger Lage des begehrten Herzogparks. Dank der malerischen, parkähnlichen Grundstücke sowie der zahlreichen repräsentativen Bauten genießt diese Wohnlage höchste Beliebtheit und maximale Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie-Angebote sind unmittelbar am Kufsteiner Platz vorhanden, wobei zusätzlich auch die schnelle Anbindung durch das nahegelegene Lehel an die Innenstadt eine weitere Vielzahl an Gastronomie, Einkaufs- und kulturellen Highlights bietet. Des Weiteren bietet die Lage dieser Immobilie zwischen Grüntal und Isarauen genügend Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für spontane und ruhige Minuten. Auch der Englische Garten als wohl bekannteste Grünanlage der Stadt ist bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Magazin MÜNCHENS BESTLAGEN - https://www.datocms-assets.com/108486/1745574944-2025_01_bestlagen_online.pdf
Mehr Infos auf der Objektseite - https://www.wangenheim.de/detail/2644
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
