Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
649000 €649.000 €
2.200 €/m²
12 Zimmer • 295 m² • 385 m² Grundstück
Geräumiges Familienhaus mit 12 Zimmern in Mayen
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1901, erweitert durch einen Anbau im Jahr 1975, stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer Immobilie mit bestehender Einnahmesituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind.
Die Immobilie verfügt über ca. 295 m² Wohnfläche auf einem 385 m² großen Grundstück und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Grundrissstruktur ist klar und effizient: Jede Etage beherbergt eine Wohneinheit mit jeweils drei Zimmern. Insgesamt stehen 16 Zimmer zur Verfügung.
Ergänzend befindet sich auf jeder Etage ein weiteres Zimmer außerhalb der eigentlichen Wohnungen, das in der Vergangenheit flexibel – teilweise als Büro- oder Lagerfläche sowie zur Vermietung – genutzt wurde. Die Badezimmer sind jeweils über den Hausflur zugänglich, was das bisherige Nutzungskonzept unterstützt und gleichzeitig Ansatzpunkte für eine zukünftige Neuordnung bietet.
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt erfolgreich im Rahmen der Einzelzimmervermietung, überwiegend im Bereich Wohnen auf Zeit, betrieben. Die zuletzt erzielte Kaltmiete lag bei ca. 350,00 € pro Zimmer und Monat. Dieses Konzept wurde kontinuierlich umgesetzt, das Objekt entsprechend gepflegt und die Wohnungen zuletzt im Jahr 2019 renoviert.
Alle Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Objekt verbleiben (ohne Elektrogeräte). Die Sanitäreinrichtungen sind nicht den einzelnen Wohnungen direkt zugeordnet, bieten jedoch Potenzial für eine Anpassung an alternative Nutzungskonzepte.
Der Außenbereich verfügt über sechs Stellplätze im Innenhof, die über ein abschließbares Tor zugänglich sind und zusätzlichen Komfort für Mieter bieten. Im 1. Obergeschoss steht zudem ein kompakter Balkon zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
385 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1907
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.200 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Koblenzer Straße 107, Mayen (56727)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mayen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.
Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte. Der Bahnhof Mayen ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Mehrere Schulen sowie Kindergärten liegen im nahen Umfeld. Auch die Polizeidienststelle und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, zentrale Lage mit kurzer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser attraktiven Immobilie!
Kleebank Immobilien GmbH
Tel.: 0261911870
Mob. 0152 22763267
Mail.: info@immo-kleebank.de
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
