Maisonette zum Kauf

395000 €395.000 €

3.578 €/m²

3 Zimmer  •  110,4 m²

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Viktringer Vorstadt, Klagenfurt (9020)

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Moderne Maisonette-Wohnung mit Galerie und Terrasse

Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihr modernes Design sowie eine großzügige Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Galerie im oberen Stock verleiht der Wohnung ein offenes und einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Ausstattung & Highlights:

Gesamtfläche: ca. 110,40 m²

Wohnbereich mit offener Galerie

Großzügige Raumaufteilung

Terrasse mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke

Helle, lichtdurchflutete Räume

Modernes Badezimmer und voll ausgestattete Küche

Ruhige und dennoch zentrale Lage

Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Raumaufteilung:

Wohnebene: Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer, sowie weitere Zimmer für Schlaf- oder Arbeitszwecke.

Galerie (Obergeschoss) - bzw. 3tes Schlafzimmer: Geräumiger Bereich mit diversen Einbauschränken (im Raum integriert) und begehbaren Kleiderschrank. Mit wenigen Handgriffen können Sie hier eine Türe einbauen und haben einen zusätzlich geschlossenen Raum.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Keller und einem großen Hobbyraum, den Sie z.B. als Fitnessraum nutzen könnten. Gesamtfläche beider Räume ca. 29,2 m².

Fazit:
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit moderner Ausstattung, großzügigen Räumen und einer tollen Terrasse/Loggia mit ca. 7,63 m². Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die ein einzigartiges Zuhause mit viel Platz suchen.

Optional können Sie einen Freistellplatz dazu erwerben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.

Sonstiges Vorschreibung BK 2025:

Betriebskosten inkl. 10 % Ust: € 190,16
Betriebskosten Lift inkl.10 % Ust: € 50,88
Rücklage: € 138,45
Betriebskosten Gesamt: € 379,49

Heizung u Warmwasser Vorschreibung 2025: € 202,00

Moantliche Gesamtkosten exkl. Strom: € 581,49

Rücklagenstand per 31.12.2024 beträgt: € 33.642,02

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.

Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
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Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,63 m², Kellerfläche: 29,20 m², Bundesland: Kärnten, 4 Etagen, modernisiert: Das Objekt wurde 2012 generalsaniert