Handwerkertraum in Amberg - sanierungsbedĂĽrftige Wohnung mit Garten
Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen rund 73?m² Wohnfläche und jede Menge Entwicklungsspielraum. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit vier Fenstern wirkt hell und freundlich, das Schlafzimmer überzeugt durch einen gut nutzbaren Zuschnitt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Ein echtes Highlight ist der eigene Gartenanteil - perfekt für Naturfreunde, die Wert auf Platz im Grünen legen. Ob Gemüsegarten, gemütliche Sitzecke oder Spielfläche: Hier ist vieles möglich. Kaminofen, Kellerabteil, Dachbodenfläche und ein kleiner Gartenschuppen bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr?1922 und wird über eine Gasheizung beheizt. Der Energiebedarfsausweis weist 136,8?kWh/(m²·a), Effizienzklasse?E, aus. Das monatliche Hausgeld beträgt ca.?95?€.
Ideal fĂĽr Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger, die ein ĂĽberschaubares Sanierungsprojekt mit solidem Potenzial suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - und entdecken Sie, wie viel Gestaltungsspielraum hier steckt.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Garten
Bodenbelag: Laminat
Ca.?73?m² Wohnfläche, 2?Zimmer
Eigener Garten
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit vier Fenstern
Kaminofen im Wohnbereich
Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken
Kellerabteil, Dachbodenabteil, Gartenschuppen
Gasheizung, Bedarfsausweis?136,8?kWh/(m²·a),?E
Hausgeld ca.?95?€?/?Monat
Baujahr?1922, sanierungsbedĂĽrftig
Bezugsfrei nach Vereinbarung
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1922
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Amberg mit idealer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten. Eine Busverbindung bringt Sie schnell ins Zentrum mit Altstadtflair, Kulturangeboten und Wochenmarkt.
In der Umgebung laden Spazierwege und Radstrecken zu Bewegung und Erholung ein - perfekt, um nach dem Alltag frische Luft zu tanken. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer, die Lebensqualität schätzen, als auch für Investoren, die auf gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage setzen.
