Freistehendes Einfamilienhaus mit Scheune und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage
Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche und einem ca. 276 Quadratmeter großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus wurde im Jahr 1912 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen zusätzlichen Kellerbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Durch die Raumgröße besteht die Möglichkeit, den Essbereich mit geringem Aufwand in ein separates Arbeits oder Homeoffice Zimmer umzuwandeln.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine sowie zwei zusätzliche Räume, die flexibel genutzt werden können.
Zum Objekt gehören außerdem ein Dachboden, ein Innenhof, ein Stellplatz sowie eine Scheune mit zwei Etagen. Die Scheune bietet außergewöhnliches Ausbaupotenzial, etwa als Studio, Atelier oder perspektivisch als zusätzliche Wohneinheit vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Das Haus verfügt über eine Gas Zentralheizung sowie einen Holzofen im Wohnzimmer, der den Wohn und Essbereich effizient beheizt und den Energiebedarf im Winter spürbar reduziert.
Die Immobilie ist ab Juni 2026 verfügbar.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung verfügbar sein.
Merkmale
276 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
. Freistehendes Einfamilienhaus . Wohnfläche ca. 120 Quadratmeter . Grundstück ca. 276 Quadratmeter . Fünf Zimmer . Drei Schlafzimmer mit zusätzlicher halber Zimmeroption . Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche . Gäste WC . Einbauküche . Zwei Etagen und Keller . Dachboden . Innenhof . PKW Stellplatz . Scheune über zwei Etagen mit großem Ausbaupotenzial . Gas Zentralheizung modernisiert im Jahr 2000 . Holzofen im Wohnzimmer . Dach im Jahr 1993 erneuert und gedämmt . Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser im Jahr 2010 erneuert
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
4.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
635.949 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
65.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hainhausen, Rodgau (63110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Rodgauer Stadtteil Rodgau Hainhausen im Landkreis Offenbach und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein Main.
Die Umgebung ist geprägt von Spielplätzen, Grünflächen sowie schnellen Zugängen zu Wald und Spazierwegen. Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios, der Rodgauer Badesee sowie das Hallenbad in Heusenstamm sind schnell erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Frankfurt am Main ist in ca. 26 Minuten mit dem Auto oder etwa 30 Minuten mit der Bahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Hausarzt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Wohnumfeld ist ruhig, sicher und von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Menschen mit Anspruch an Lebensqualität macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010
