Wohnung zum Kauf

290000 €290.000 €

4.394 €/m²

3 Zimmer  •  66 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.04.2026

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Kladow, Berlin (14089)

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Die Wohnung liegt in einem der denkmalgeschützen 1936 errichteten Scharounhäuser. Diese wurden vom bekannten Architekten Hans Scharoun geplant. Gemeinschaftseigentum: - 3 Aufgänge in der Gemeinschaft - 4 Wohneinheiten pro Aufgang - grobkörnig verputze Fassade - Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung - Zwischensparren des Satteldaches sind gedämmt worden Die massiven Decken und Wände wirken im Sommer als thermische Speichermasse und sorgen für ein angenehm kühles Raumklima. Durch die verzögerte Wärmeaufnahme bleibt die Wohnung deutlich kühler als viele vergleichbare Neubauten. Eigentumswohnung: - Wohnung im 1. OG (obere bewohnte Ebene) - ca. 66 qm Wohnfläche - 3 Zimmer - bis 2019 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (Bad, Fußboden abgeschliffen, Wände gespachtelt, Verlegearbeiten, Elektrik etc.) - überdachter Balkon (Loggia) mit ausreichend Platz zum Relaxen in der Abendsonne - uneinsehbare Wohnung (hohe Privatsphäre) - hohe Zimmer - großes Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - kleines Zimmer mit Zugang zum Flur und zum Wohnzimmer Keller: - eigener Kellerraum mit ca. 30 qm Nutzfläche - Anschluss für die Waschmaschine im Keller vorhanden Die Eigentümergemeinschaft ist unkompliziert und harmonisch.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 343,00 €, davon fließen 84 € in die Erhaltungsrücklage. Bitte nehmen Sie ausschließlich - über dieses Portal - oder per email Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen diese Immobilie am Telefon umfangreich vorzustellen. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Rückrufnummer, email-Adresse) an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben. Im Nachgang zu einem Telefonat (wir nehmen nach Ihrer Anfrage telefonischen Kontakt zu Ihnen auf) erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis etc). Auf Wunsch unterstützen wir Sie kompetent bei der Beschaffung der erforderlichen Finanzierungsmittel. Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Eine Gewährleistung / Haftung schließen wir aus. Wir bieten auf Anfrage gerne eine individuelle Besichtigung an. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. ________________________________________ Energiedaten / -ausweis: Der Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Die Vermittlung erfolgt durch Dipl.- Kfm. Jens Neumann (Makler). Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % (brutto) vom Kaufpreis (incl. mitverkauftem Zubehör und Mobiliar). Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v. 8.700 € zuz. ges. USt. 1.653 € (19 %) = insg. 10.353 € zu entrichten. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. ______________________________ Impressum : Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n ?Immobilien - finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit Sachverstand Falkenseer Chaussee 226? 13583 Berlin ?Tel: 030 / 367 10 327 ?E-Mail: neumann-immobilien@mail.de Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-Spandau Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711 Kammer : ?IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit. Heizungsart: Heizkoerper