5 Zimmer • 160 m² • 20.007 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 24
1 / 24
Einfamilienhaus zum Kauf
637000 €637.000 €
3.981 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 20.007 m² Grundstück • frei ab sofort
Idyllisches Anwesen auf 2 ha mit eigenem Wald, Teich, charmantem Künstler - Werkstattatelier
Kurzbeschreibung
Idyllisches Anwesen auf 2 ha mit eigenem Wald, Teich, charmantem Künstler - Werkstattatelier
Objekt
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Rudolstadt / Cumbach! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 wurde umfassend modernisiert und bietet eine perfekte Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Auf drei Etagen verteilt, erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 160 m² und bietet genügend Raum für eine fünfköpfige Familie. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die als perfekte Rückzugsorte dienen. Das modern ausgestattete Badezimmer ergänzt den komfortablen Wohnbereich.
Das 20.007 m² große Grundstück bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die großzügige Terrasse ist der ideale Ort für gesellige Abende oder entspannte Nachmittage in der Sonne.
Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 297 m² zur Verfügung, die Ihnen ausreichend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sei es für größere Projekte oder einfach als zusätzlicher Stauraum.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus ist ab dem 1. August 2025 verfügbar und freut sich darauf, Sie als neuen Eigentümer willkommen zu heißen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein modernes Zuhause mit historischem Flair zu erwerben und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem der charmantesten Viertel von Rudolstadt.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses bemerkenswerte Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Immo Paradise f6cc5a63 66f15101 513498#4284
Merkmale
frei ab sofort
20.007 m² Grundstück
Gäste-WC
Grundstück - Gesamtfläche ca. 20.000 Qm auf 3x Flurstücke - Straßenseite Richtung Südwest - Bachlauf und Teichanlage - Hanglage mit Waldbewuchs - Hofanlage mit Stellplätze & Garagen vorhanden - Nebeneingänge und Auffahrt vorhanden - Mischgebiet mit vorrangiger Wohnbebauung
Baukörper Haupthaus - Vollsanierung Haupthaus in 2017 - Holzfassade und Porotonmauerwerk - Satteldach mit Ziegelpfannendeckung - 3 Etage mit 160Qm Wohnfläche - 3 Zimmer + Bad + Küche + Abstellraum + Galerie - inneliegendes offenes Treppenhaus in Stahl/Holz - 3x Fachverglasungen mit Sprossen teilweise Bodentief - Wasserführender Holzkamin & Oel - Zentralheizung - Landhausdielenboden mit Fußbodenheizung - 2 Bäder (1x Fertiggestellt / 1x Rohbau) - 2 Hauseingänge mit separaten Nebengebäude-Zugang
Baukörper Nebengebäude - Herstellung ca.1968 - Putzfassade und Ziegelmauerwerk - Pultdach mit Trapezblechdeckung - Nutzflächen von ca. 270Qm - ca. 11 Räume - separate Treppenanlage in Stein - Holz- & Kunststofffenster mit Einzel - & Doppelverglasung - teilweise mit Rollsegment und Flügeltoren - Atelier, Büroräume, Garagen, Wirtschaftsräume, Heizungsräume
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
637000 €637.000 €
3.981,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
704.331 €1
Kaufpreis
637.000 €
Kaufnebenkosten
67.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.555 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.741 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.185 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cumbach, Rudolstadt / Cumbach (07407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In herrlicher Südwest-Hanglage erstreckt sich dieses großzügige Ensemble über drei Flurstücke - eingebettet in die sanfte Hügellandschaft mit weitem Blick ins Tal und beeindruckenden Sonnenuntergängen.
Die Lage am Ortsrand von Cumbach, einem naturnah gelegenen Ortsteil von Rudolstadt, verleiht dem Anwesen eine besondere Exklusivität und macht es zu einem idealen Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Ruhe, Ästhetik und Lebensqualität im Einklang mit der Natur.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die idyllisch eingebettete, derzeit verpachtete Teichanlage mit dem speisenden Bachlauf. Sie fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein und verleiht dem Gelände nicht nur besonderen Reiz, sondern bietet auch ökologischen und gestalterischen Mehrwert - ideal für Naturliebhaber oder zur kreativen Weiternutzung.
Darüber hinaus sorgt die direkte Anbindung an die nahegelegene Kreislandstraße für eine komfortable Erreichbarkeit - ob in die Innenstadt oder zu den überregionalen Verkehrswegen.
Die historische Altstadt von Rudolstadt ist mit dem Fahrzeug in etwa 5 Minuten erreichbar und bietet kulturelle Vielfalt, Einkaufsmöglichkeiten und urbanes Flair - ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und Stadtleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um weitere Informationen zu erhalten, das Exposé für das Objekt anzufordern oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie, das Kontaktformular mit den folgenden Angaben auszufüllen:
Vollständiger Name Vollständige Anschrift E-Mail-Adresse Telefon- und/oder Mobilnummer
Bitte beachten Sie, dass wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen können. Für die Bereitstellung und/oder Vermittlung des Objektes ist Maklerprovision vom Käufer und Verkäufer von je 3,57% vom notariellen Kaufpreis zu zahlen.
