8 Zimmer • 280 m² • 1.200 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bauernhaus zum Kauf
890000 €890.000 €
3.179 €/m²
8 Zimmer • 280 m² • 1.200 m² Grundstück • frei ab sofort
Denkmalgeschütztes Bauernhaus zum Leben erwecken!
Dieses denkmalgeschützte ehemalige Bauernhaus erzählt Geschichten aus längst vergangenen Zeiten?-?seine baugeschichtliche Dokumentation reicht bis ins Jahr 18. Jahrhundert zurück. Der besondere Charakter des Hauses vereint historischen Charme mit dem Potenzial für eine stilvolle und individuelle Sanierung.
Das Anwesen liegt im Herzen von Kiefersfelden auf einem noch zu vermessenden Grundstück von ca. 1.200?m². Durch die sonnige Südausrichtung eröffnet sich ein herrlicher Blick in die umliegende Bergwelt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 280?m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Raum zur Entfaltung.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Terrasse in eine geräumige Diele. Von hier aus erschließen sich drei gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder sowie ein Abstellraum. Im größten Raum sorgt ein stilechter Kachelofen für wohlige Wärme.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern und einem weiteren Bad. Ein umlaufender Balkon bietet Sonne zu jeder Tageszeit und lädt zum Verweilen ein.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum mit über 25?m². Der oberste Balkon eröffnet einen traumhaften Blick auf das Kaisergebirge. Der Dachstuhl wurde im Jahr 196 durch ein Feuer teilweise beschädigt.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude mit zwei Einzelgaragen, das zusätzlichen Stauraum bietet und weiteres Ausbaupotenzial eröffnet.
Die Beheizung erfolgt derzeit über den Kachelofen, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Das Gebäude ist jedoch voll erschlossen?-?Kanal, Strom, Wasser und Internet sind verfügbar.
Das Bauernhaus ist nicht unterkellert und befindet sich in einem vollständig sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, dieses historische Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen zu restaurieren und neu zum Leben zu erwecken.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale
frei ab sofort
1.200 m² Grundstück
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
3.178,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
970.723 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
80.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiefersfelden (83088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kiefersfelden ist eine idyllische Gemeinde im bayerischen Landkreis Rosenheim, direkt an der Grenze zu Österreich. Eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft der Bayerischen Alpen, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus Naturnähe, Erholung und einer hervorragenden Infrastruktur.
Bekannt als beliebtes Ziel für Naturliebhaber begeistert Kiefersfelden mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Skifahren hier kommen Sie voll auf Ihre Kosten. Der malerische Hechtsee, zahlreiche Almen und die nahegelegenen Berggipfel wie der Pendling laden zu Ausflügen ein.
Trotz der ländlichen Idylle ist Kiefersfelden hervorragend angebunden. Die Autobahn A93 sorgt für eine schnelle Verbindung in die nahegelegene Stadt Rosenheim sowie nach Kufstein in Österreich. München und Innsbruck sind jeweils in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, was eine bequeme Anbindung an den Nah- und Fernverkehr garantiert.
Der charmante Ortskern von Kiefersfelden überzeugt mit einer guten Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Schulen und Sportvereine machen den Ort besonders attraktiv für Familien.
