Stilvolle Fabrikantenvilla auf traumhaftem Grundstück mit eigenem See
Diese stilvolle Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1952 verbindet repräsentative Architektur, historischen Charme und ein weitläufiges, parkähnliches Grundstück in ruhiger Marschlage. Die Immobilie wurde in hochwertigen Bauweise errichtet und beeindruckt mit ihrer Großzügigkeit, stilvollen Details und einer einladenden Atmosphäre. Eine Garage sowie der große Keller runden das Angebot ab.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Empfangshalle mit offenem Kamin, Solnhofener Naturstein und ein eleganter Treppenaufgang. Angrenzend befinden sich ein helles Wohnzimmer ebenfalls mit Kamin, ein großes Esszimmer mit Wintergarten, die helle Küche mit Einbauküche sowie zwei Arbeitszimmer. Von mehreren Räumen gelangt man direkt auf die Terrasse mit Westausrichtung und Blick in die Natur.
Das Dachgeschoss bietet vier Schlafzimmer - darunter ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite - sowie ein weiteres Bad. Charmante Details wie Ornamentglasfenster, Einbauschränke und liebevoll gestaltete Räume unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
Im Teilkeller stehen Vorratsräume, Heizungskeller und Waschküche mit Außenzugang zur Verfügung.
Ein Anwesen mit Geschichte, stilvollen Details, großzügigen Grundrissen und einzigartiger Atmosphäre - perfekt für Liebhaber klassischer Architektur und repräsentativen Wohnens.
Sie haben Interesse? Rufen Sie uns gerne an!
Merkmale
24.106 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Preisdetails
Kaufpreis
635000 €635.000 €
1.548,78 €/m²
Provision für Käufer
jeweils 3,2 % inkl. MwSt. des Kaufpreises als Vermittlungsgebühr
Geschätzte Gesamtkosten
699.770 €1
Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
64.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.750 €
Provision für Käufer (3,2%)
20.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holtorf, Nienburg (Weser) (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Wohnlage mit viel Grün und guter Anbindung. Die repräsentative Immobilie liegt am östlichen Stadtrand in einer gewachsenen, ländlich anmutenden Wohngegend mit viel Ruhe und großzügigen Grundstücken. Die Nienburger Innenstadt mit Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.
Familien profitieren von nahegelegenen Schulen, Kindergärten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die umliegende Marsch lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet hohen Erholungswert.
Der Bahnhof Nienburg bietet sehr gute Verbindungen nach Hannover und Bremen, zudem sind umliegende Orte über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, modernisiert: Heizung BJ 1994
