Einfamilienhaus zum Kauf 354.000 € 4 Zimmer 120 m² 666 m² Grundstück Inzlingen 79594

Einfamilienhaus zum Kauf
354000 €
2.950 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 666 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Doppelgarage und sehr schönem Gartengrundstück

Bei unserer Immobilie handelt es ich um ein Wohnhaus in Fertighausbauweise aus dem Jahre 1960.
Es steht auf einem sehr schönen Grundstück in leichter Hanglage.
Der bauliche Zustand des Wohnhauses erfordert eine anspruchsvolle Abwägung zwischen Substanz, Lage und Entwicklungsmöglichkeit. Davon ausgenommen die vorhandene Doppelgarage. Sie ist massiv in Betonbauweise errichtet, steht ausgesprochen günstig im Grundstück und fügt sich funktional als auch gestalterisch ideal in die Topografie des Geländes ein. Sie wäre und ist für jede weiterführende, sinnvolle bauliche Planung der Ausgangspunkt.
Das Gebäude befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Die bestehende Kubatur ist nur sehr eingeschränkt nutzbar, was sowohl funktionale als auch gestalterische Möglichkeiten betrifft.
Wesentliche technische Anlagen wie Elektrik, Heizung und Sanitär sind veraltet oder müssen ausgetauscht werden. Auch energetisch entspricht das Haus nicht den heutigen Standards.
Dem gegenüber steht jedoch ein sehr attraktives Grundstück. Die Lage des Grundstücks ist als ausgesprochen schön zu bezeichnen. Die bereits angesprochene leichte Hanglage eröffnet architektonische Möglichkeiten und bietet Potential für hochwertige An-, Um- und Neubauten.

Merkmale

Bezug: sofort
666 m² Grundstück
Haustiere erlaubt

Das Wohnhaus ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die vorhandene Gastherme wurde im Dezember 1998 eingebaut, immer gewartet und funktioniert einwandfrei.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

354000 €

2.950 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer.

Geschätzte Gesamtkosten

391.418 €1

Kaufpreis

354.000 €

Kaufnebenkosten

37.418 €

Notarkosten (1,5%)

5.310 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.638 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.770 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Inzlingen (79594)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie den charmanten Ort Inzlingen, eine kleine Gemeinde mit 2500 Einwohnern mit ei-nem malerischen dörflichen Charakter im äußersten Südwesten Deutschlands, im sogenannten Dreiländereck, wo Deutschland, die Schweiz und Frankreich aufeinandertreffen. Inzlingen liegt direkt an der Schweizer Grenze. Das Wahrzeichen von Inzlingen ist ein Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert. Inzlingen selbst wurde urkundlich erstmals im Jahre 1228 erwähnt.
Trotz seiner dörflichen Größe bietet Inzlingen eine gute, nahezu lückenlose Infrastruktur. Die Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Friseur, Fußpflege, Blumengeschäft, zwei Arztpraxen und einer abwechslungsreichen Gastronomie ist gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein, Rheinfelden und Grenzach sowie in der schweizerischen Nachbar-schaft Riehen und Basel.

In Inzlingen gibt es zwei Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, einen Waldkindergarten, die Krab-belgruppe "Mäuslehäusle" sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten. Das Vereinsangebot ist sehr groß, wobei der Fokus gerade für Familien gesetzt wird.

Wenn Sie also auf der Suche nach einem ruhigen und doch gut vernetzten Ort zum Leben sind, der Ihnen ein authentisches und vielfältiges Lebensgefühl bieten soll, dann ist Inzlingen genau der richtige Wohnort für Sie.

Weitere Informationen

Sonstiges Fazit: Die eingeschränkte Nutzbarkeit der bestehenden Kubatur spricht eigentlich gegen eine umfassende Sanierung, zumal diese mit hohen und teils schwer kalkulierbaren Kosten verbunden ist.
Der Wert des Grundstücks liegt deutlich über dem der vorhandenen Bausubstanz.

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz vom Zentrum: 0.35

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Über den Anbieter

ALTMANN Immobilien GmbHMaklerbüro

Sonnhalde 1, 79594 Inzlingen

Lothar AltmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2lbva5z

Referenznummer: AL472

ALTMANN Immobilien GmbH

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