Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Nürnberg-Fischbach !
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Lage von Nürnberg-Fischbach. Das Haus wurde ca. 1960 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 138 m². Das großzügige Grundstück umfasst 1.021 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist voll unterkellert und mit einer Gas - Heizung (Bj. 1994) ausgestattet. Die Fenster wurden zuletzt 1980 erneuert. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Eine weitere attraktive Option ist der Abriss des Bestandsgebäudes, um das Grundstück für zwei Neubauhäuser zu nutzen. Ein gültiger Bebauungsplan liegt vor.
Das Objekt befindet sich in Nürnberg-Fischbach, einem Stadtteil, der sich durch seine ruhige und grüne Wohnlage auszeichnet. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur macht den Standort zudem besonders attraktiv für Familien. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A9 ist eine hervorragende Verbindung nach Nürnberg sowie in die Metropolregion gegeben.
Merkmale
1.021 m² Grundstück
- Wohnfläche: ca. 138 m²
- Grundstücksgröße: 1.021 m²
- Baujahr: ca. 1960
-Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1994
- Keller: voll unterkellert
- Fenster: erneuert 1980
- Bebaubarkeit: nach Bebauungsplan, Möglichkeit zur Errichtung von zwei Neubauhäusern
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.311,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischbach, Nürnberg (90475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Nürnberg-Fischbach, einem der gefragtesten Stadtteile im Südosten Nürnbergs. Fischbach zeichnet sich durch seine grüne und ruhige Wohnumgebung aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Regionen bietet.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Spielplätzen, Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen.
Die Nähe zum Reichswald macht Fischbach zu einem beliebten Wohnort für Natur- und Sportliebhaber. Spaziergänge, Rad- und Joggingstrecken beginnen quasi direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A9 erreicht man schnell die gesamte Metropolregion. Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Eine gute Bus- und S-Bahn-Anbindung sorgt für Flexibilität auch ohne Auto.
Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit bietet die Lage in Nürnberg-Fischbach eine ideale Basis sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Werner Haas Selbstständiger Immobilienberater Fronmüllerstraße 120 90763 Fürth E-Mail: werner-a.haas@db.com Telefon: 0911 13098336
Aufsichtsbehörde: Stadt Fürth Internet: www.führt.de
Stichworte
Bundesland: Bayern
