Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Terrasse nahe Tegeler See
Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1935, befindet sich diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung und Süd-West-Terrasse, welche in 1992 ausgebaut wurde. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Bereits vom Wohnbereich aus eröffnet sich ein weiter Blick über die Umgebung, der sich auch auf der Süd-West-Terrasse genießen lässt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und ergänzt den Wohnbereich funktional. Neben dem Schlafzimmer, welches einen ruhigen Rückzugsort bietet, steht ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, das durch ein Fenster angenehm hell ist. Einbauschränke und ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgen darüber hinaus für praktische Stauraummöglichkeiten. Die Wohnung wurde 2023 renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neue Fenster sowie ein Außenstellplatz ergänzen die Ausstattung. Die Lage im Wohnpark am Tegeler See verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zum Tegeler See und zum Flughafensee, die beide schnell erreichbar sind.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.302 €/m²
Hausgeld
273.14 €273,14 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
288.966 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
29.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krumpuhler Weg 2, Tegel, Berlin (13507)
Mit Naherholungsgebieten wie dem Tegeler Forst und dem Flughafensee gehört der familienfreundliche Ortsteil im Nordwesten Berlins zu den landschaftlich reizvollsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die nur wenige Gehminuten entfernte Greenwichpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Tegeler Sees ein und bietet Zugang zu einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Bootsausflüge, Minigolf und gemütliche Restaurants am Wasser. Der Flughafensee, ein verstecktes Badeparadies und der tiefste See Berlins, sowie der ihn umgebende Jungfernheide Forst, bieten weitere Gelegenheiten, die Natur zu erkunden und zu genießen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die vielfältigen Geschäfte und Restaurants in den Hallen am Borsigturm sowie Supermärkte entlang der Berliner Straße. Das Zentrum Berlins lässt sich ebenfalls gut erreichen - sowohl die A111 als auch der ÖPNV verbinden Tegel optimal mit dem Berliner Zentrum.
