Mehrfamilienhaus zum Kauf
449000 €
1.497 €/m²
10 Zimmer • 300 m² • 3.100 m² Grundstück

Charmantes Landhaus mit Nebengebäude in idyllischer Alleinlage - bestens zur Pferdehaltung geeignet!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Landhaus, welches aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt ist. Die Immobilie lässt sich ganz nach Ihren Bedarf und Wünschen aufteilen und gestalten. Egal ob als Einfamilienhaus oder für mehrere Generationen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - hier ist alles möglich. Die Alleinlage mit gigantischem Blick über das Tal wird Sie als Naturliebhaber begeistern.

Für Pferdeliebhaber ist dieses Objekt ebenfalls bestens geeignet. Eine angrenzende Koppelfläche von bis zu 9000 qm kann dazu erworben werden. Weiterhin steht eine großes Scheune mit Heuboden zur Verfügung. Ihre Pferde gelangen direkt vom Stall ohne Weg-Überquerung auf die Koppel.

Ihre Fahrzeuge können Sie in den zwei vorhandenen Garagen parken und es ist hier noch Platz für eine Heimwerkerwerkstatt.

Die Immobilie ist teilunterkellert - ein Gewölbekeller im Außenbereich ist zusätzlich vorhanden.

Für weitere Informationen sowie für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale

3.100 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung betrieben. Weiterhin steht Ihnen ein offener Kamin und Kachelöfen für weitere wohlige Wärme zur Verfügung.

Ruhige Alleinlage
Idyllische Ausblicke
Großzügige, individuelle Raumaufteilung
Terrasse
Nebengebäude
2 Garagen
Erwerb Koppelfläche (optional)

Internet 100 Mbit, FTTH-Anschluss möglich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

1.496,67 €/m²

Provision für Käufer

4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erlachsmühle, Hagenbüchach (91469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet in äußerst ruhiger Umgebung auf dem Land. Trotzdem müssen Sie auf den Komfort zur Stadtnähe nicht verzichten. Innerhalb von ca. 5 Minuten gelangen Sie auf die Südwesttangende/B8, erreichen in ca. 15 die Städte Fürth, ca. 20 Minuten Nürnberg oder Herzogenaurach.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen (Schulbusverkehr vorhanden), Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und weitere Fachgeschäfte befinden sich in der nur ca. 4 Minuten entfernten Stadt Langenzenn.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 180 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F, Öl, Bj. 1965

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Frau Baumgartl-HarzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266LXY6NI5UW

Referenznummer: M35/0525/44

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Mehrfamilienhaus zum Kauf449000 €449.000 €1.497 €/m²10 Zimmer • 300 m² • 3.100 m² GrundstückErlachsmühle, Hagenbüchach (91469)AnrufenKontaktieren