Einfamilienhaus zum Kauf

219000 €219.000 €

1.223 €/m²

7 Zimmer  •  179 m²  •  181 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Aub (97239)

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Mitten im Herzen von Aub, am Rand der historischen Altstadt und direkt an der Gollach gelegen, verbindet dieses Mehrgenerationenhaus städtische Nähe mit einem besonderen Bezug zur Natur. Das rund 181 m² große Grundstück beherbergt ein massiv aus Bruchstein errichtetes Wohnhaus aus der Zeit um 1900, dessen Geschichte sich in solider Bausubstanz und charaktervollen Details widerspiegelt. Vor dem Haus sorgt ein kleines, ca. 5 m² großes Blumenbeet für Farbe und Blickfang.
Die rund 179 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer (eins davon als Durchgangszimmer), eine Küche, ein Bad, Heizraum, Waschküche sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse direkt am Wasser – ein Ort, der in den warmen Monaten zum erweiterten Lebensmittelpunkt wird.
Im ersten Obergeschoss stehen vier Zimmer, eine weitere Küche und ein Bad zur Verfügung.
Im Keller befindet sich ein alter Gewölbekeller mit Estrichboden. Die Öltanks sind in einem separaten Tankraum untergebracht, die Öl-Zentralheizung wurde in den 1990er Jahren installiert und dank Modernisierung weiterhin betrieben. In dieser Zeit erfolgten auch die Kernsanierung der oberen Etage, die Erneuerung der Stromleitungen, die Sanierung des Dachstuhls (nicht isoliert), die Neugestaltung der Fassade sowie die Anlage der Terrasse. Das Bad im Obergeschoss wurde 2006 erneuert. Neben diesen Hauptmaßnahmen fanden über die Jahre hinweg immer wieder weitere Modernisierungen statt, die den Wohnwert kontinuierlich erhalten und steigern.
Besonders interessant für künftige Eigentümer: Das Haus liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Aub, wodurch Fördermittel für bestimmte Modernisierungsmaßnahmen zur Verfügung stehen.

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