Traumhaft schöne Familienwohnung
Mit über 23 m² großem Balkon und zwei TG-Plätzen!
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2017 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Auf rund 84,43 m² Wohnnutzfläche im 1. Obergeschoß erwartet Sie ein sehr gepflegter Zustand mit zeitlosen Parkett- und Fliesenböden sowie einer stilvollen Einbauküche mit Markengeräten von Bosch, Miele und Bora. Die Badezimmermöblierung ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 23,05 m² große Balkon mit herrlicher Ausrichtung nach Osten, auf dem Sie die Morgensonne und eine beeindruckende Aussicht genießen können. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, gespeist durch eine autarke Luftwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage, was in Verbindung mit der sehr guten Dämmung zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung in jedem Zimmer sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Gebäude ist barrierefrei ausgeführt und bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein großer Spielplatz sowie ein Fahrradraum unterstreichen die Attraktivität für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil in besonders praktischer Lage hinter den Tiefgaragenplätzen sowie zwei inkludierte Tiefgaragenstellplätze.
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit dörflichem Charakter aus. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen, was für ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld sorgt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Landeck und sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die Nähe zum Inn sowie die umliegenden Skigebiete und Bergregionen bieten ganzjährig einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
ECKDATEN:
Objekttyp: Wohnung
Baujahr: 2017
Zimmer: 3
Wohnnutzfläche: ca. 84,43 m²
Zustand: Sehr gut
Ausstattung: Hochwertige Einbauküche, Badezimmermöblierung
Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung | autarke Luftwärmepumpe mit PV-Anlage
Betriebskosten: dzt. ca. € 312,84 inkl. Rücklage
Energieausweis: HWB Ref, SK = 27 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE = 0,66 (Klasse A+) | gültig bis 27.08.2025
Stockwerk: 1. Obergeschoß
Personenaufzug: Ja
Barrierefreiheit: Ja
Balkon: ca. 23,05 m²
Kellerabteil: ca. 6 m²
Parkplatz: 2 Tiefgaragenplätze inklusive
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: € 340.000,00
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN:
Frau Barbara Lechleitner
geprüfte Immobilienmaklerin
Mobil: ? [tel:+436509805332]+43 650 9805332
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at [http://www.perfektimmo.at]
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <2.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <4.500m
Post <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.000m
U-Bahn <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
