Zweifamilienhaus, Südhanglage, OG barrierefrei zug., Fußbodenheizung, Glasfaser, Klimaneutral
Das emissionsfreie Zweifamilienhaus verfügt über 2 grundrissgleiche Wohnungen mit Panoramablick nach Süden über das Aggertal. Es eignet sich besonders als Mehrgenerationenhaus oder zur Altersvorsorge. Die großen Fensterflächen auf der Südseite lassen in Verbindung mit den überdachten Balkonen im Sommer eine gemäßigte, im Winter eine weitreichende Sonneneinstrahlung zu. Die umlaufenden Balkone und Terrassen verleihen den Wohnungen eine zusätzliche Offenheit und Weitläufigkeit.
Das Wohnhaus ist über 2 Zufahrten erreichbar. Die Hauptzufahrt erfolgt über einen großen Garagenhof mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Die drei Garagen nebst Kellerräumen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine separate Zufahrt mit zusätzlichen Stellplätzen und ist barrierefrei zu erreichen.
Jede Wohnung hat einen separaten Zugang (kein gemeinsames Treppenhaus) und gewährt damit Privatsphäre und Unabhängigkeit.
Zusätzlich zu den beiden Wohnungen befindet sich im Untergeschoss ein eingerichteter Aufenthaltsraum von ca. 30 qm mit Dusche, WC, kleiner Küche und Flur.
Die OG-Wohnung verfügt zusätzlich zur Wohnfläche über eine Sonnenterrasse von ca. 30 qm.
Die Obergeschosswohnung ist bezugsfertig. Die Erdgeschosswohnung wird altersbedingt zum 30.4.26 frei und wird bezugsfertig hergerichtet.
Merkmale
851 m² Grundstück
5 Stellplätze: 3 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Beide Wohnungen sind mit einer zukunftssicheren komfortablen elektronisch gesteuerten Fußbodenspeicherheizung mit Doppeltarifzählern und getrennter Messung ausgestattet. Sie nutzen den ausgesprochen günstigen Strom für Nachtspeicherheizungen ( https://www.eon.de/de/pk/strom/heizstrom/grundversorgung-heizstrom/grundversorgung-heizstrom-doppeltarif.html ; Heizkosten pro Wohnung in der Grundversorgung incl. Zählergebühr ca. 92 €/mtl.), ist über Jahrzehnte nahezu wartungs- und reparaturfrei und bedarf keiner periodischen Ersatzinvestitionen. Sie wird zu 100 % mit regenerativer Energie von e.on versorgt und erfüllt das gesetzliche Klimaziel für 2045 schon jetzt ohne Zusatzinvestitionen.
Die freie OG Wohnung ist mit einem neuen Wineo Purline Bioboden, die Küchen sind mit Keramikböden ausgestattet. Die Balkontüren von Wohn- und Schlafzimmer haben Überbreite. Die Rollläden an allen Fenstern sind nahezu vollständig erneuert.
Zentral in jeder Wohnung liegt ein geräumiger Abstellraum in direkter Nähe zur Küche.
Die Elektroleitungen in den Wohnungen sind nahezu vollständig erneuert und in Leerrohren verlegt. Jede Wohnung verfügt über mehr als 30 Sicherungsautomaten für den Haushaltsstrom. Alle Wassersteigleitungen des Hauses haben einen eigenen Absperrhahn. Jede Wohnung hat einen separten Wasser- und Stromzähler (keine gesonderten externen Abrechnungskosten etc.). Das Haus ist an das Kanalnetz angeschlossen.
Ein Glasfaser- Gigabitanschluss ist verfügbar.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.402,91 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
537.075 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
42.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberagger, Reichshof (51580)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Reichshof. Der Autobahnanschluss (Köln-Olpe) in ca. 3 Minuten Entfernung. Der Die Buslinie 303 verkehrt unweit des Objekts. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 294,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
