Einfamilienhaus zum Kauf

255000 €255.000 €

2.361 €/m²

4 Zimmer  •  108 m²  •  250 m² Grundstück

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Riegelsberg (66292)

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 liegt am Ortsrand von Riegelsberg und bietet ein Zuhause, in dem Komfort, Platz und Naturnähe perfekt zusammenkommen. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. Der liebevoll angelegte, vollständig umzäunte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zum gemütlichen Beisammensein ein - ein Ort, an dem man die Ruhe genießen und gleichzeitig den Blick über die angrenzenden Felder schweifen lassen kann.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses: Hier lassen sich gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden verbringen, während der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten fließende Übergänge ins Freie schafft. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und lassen ein helles, angenehmes Wohnambiente entstehen. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet viel Platz, um kulinarische Ideen umzusetzen. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Räume genutzt werden können. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einer zeitlosen, gepflegten Ausstattung - ein Rückzugsort für erholsame Momente nach einem langen Tag.

Der voll unterkellerte Bereich eröffnet zusätzlichen Raum für Hobbys, Vorräte oder einen kleinen Arbeitsplatz. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für bequemes Parken und runden das Angebot ab.

Dieses Haus bietet nicht nur vier Wände, sondern einen Lebensraum, in dem Sie Ihren Alltag genießen, Ihre Freizeit gestalten und neue Erinnerungen schaffen können. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Zuhauses - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf - wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Saarland, 1 Etagen