zuverlässige Investition - Teilsaniertes 4-Parteienhaus in der Innenstadt von Schwandorf
Das zentral gelegene, im Jahr 1950 erbaute Mehrparteienhaus verfügt über 4 Parteien, welche allesamt zuverlässig vermietet sind. Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt, was sich in allen Wohnungen widerspiegelt. Der Zustand der einzelnen Wohnungen lässt sich wie folgt zusammenfassen:
- Wohnung 1, Erdgeschoss, 2,5-Zimmer Wohnung, ~61 m²: Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, mit Vinylboden in Parkettoptik, vollwertig ausgestattete, moderne Einbauküche, helles Wohn- und Schlafzimmer mit gepflegtem Teppichboden, 2-fach verglaste Holzfenster in gutem Zustand mit manuellen Rollläden, Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche (mit Duschkabine) sowie eigenem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster, Abstellraum mit ca. 1,5 m² in der Wohnung vorhanden
- Wohnung 2, 1.Obergeschoss, 3-Zimmer Wohnung, ~68 m²: Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, mit Vinylboden in Fliesenoptik, vollwertig ausgestattete Einbauküche mit beigen Fronten, helles Wohn- und Schlafzimmer mit gepflegtem Echtholzparkett, 2-fach verglaste Holzfenster in gutem Zustand mit manuellen Rollläden, Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Dusche (mit Duschkabine), Badewanne sowie eigenem Waschmaschinenanschluss, Abstellraum mit ca. 1,5 m² in der Wohnung vorhanden
- Wohnung 3, 1.Obergeschoss (Anbau), 2,5-Zimmer Wohnung, ~56 m², im Jahr 2025 vollständig saniert inkl. Leitungen und Dämmung: offener Koch-/Essbereich, mit Vinylboden in moderner Fliesenoptik in grau, vollwertig ausgestattete und moderne Einbauküche mit Fronten in Holzoptik, stylisches Wohn- und Schlafzimmer dank Sichtbalken und Vinylboden in Parkettoptik, 2-fach verglaste Holzfenster in gutem Zustand mit manuellen Rollläden, saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (verglaste Duschkabine in Loftoptik), Handtuchheizkörper und eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden, moderne Badmöbel mit freistehendem Waschbecken, eigener Gartenanteil sowie separater Wohnungszugang
- Wohnung 4, Dachgeschoss, 2,5 Zimmer Wohnung, ~53 m²: separater Koch-/Essbereich mit Einbauküche, und Teppichboden, großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit ca. 32 m² und Teppichboden, gesamte Wohnung mit Holzdecken ausgestattet, Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, WC und Dusche, Abstellraum mit ca. 1,5 m² vorhanden, Waschmaschinenanschluss im Keller, 2-fach verglaste Holzfenster in gutem Zustand mit manuellen Rollläden
Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Garten, welcher von den Bewohnern selbst gepflegt wird. Das Haus wird bis dato vom Eigentümer selbst verwaltet. Dem Mehrparteienhaus ist eine Garage sowie ein Lager- bzw. Fahrradraum zugehörig, die Zufahrt zur Garage kann als weiterer Außenstellplatz genutzt werden. Die energetische Versorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche ordnungsgemäß gewartet wurde und funktionell ist. Im Jahr 2024 wurden Wärmemengenzähler für die Heizung und Warmwasser verbaut, pro Wohnung ist ein separater Stromzähler vorhanden.
Auf Wunsch kann die Verwaltung und der Hausmeisterservice nach Verkauf von den bisherigen Eigentümern entgeltlich weiterhin übernommen werden.
