Merkmale
1. WOHNHAUS (Hofseite links)
Gesamtwohnfläche: 167,72 m²
Die Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich. Es gibt keine Dachschrägen im Obergeschoss.
# Erdgeschoss mit 65,10 m² Wohnfläche:
- Küche mit Kamin
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche / WC / Waschbecken sowie Handtuchheizkörper und Anschlüssen für WM und Trockner
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Hauseingangsbereich / Flur
- Heizungsraum separat (rechts neben Eingangstür, begehbar vom Hof) mit moderner Pelletheizung
- Abstellraum separat (rechts neben Heizungsraum, begehbar vom Hof), mit Licht und Strom
# Obergeschoss mit 102,62 Wohnfläche:
- Tageslichtbad mit Wanne / WC / 2 Waschbecken sowie Handtuchheizkörper und Einbauregal
- 5 Zimmer (bisher genutzt als Kinderschlafzimmer mit anschließendem Arbeitsbereich, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Hobbyraum)
- Flur
# Dachboden: Lagerfläche, ausbaubar als Wohnraum, mit Anschluss zur Scheune, geeignet zur Wohnraumvergrößerung
Sanierungen / Ausstattung+
- Grundsanierung ab 2016 inkl. bspw. Bäder, Fußböden, Kunststofffenster (doppelt verglast), Küche und LED-Beleuchtung, dazu neue Rohre, Kabel, Elektrik, LAN-Verkabelung, Außenstrom
+ 2024 Dach neu gedeckt, inkl. Aufdachdämmung und Einbau von vier Fenstern (Dachfenster Firma Velux)
+ 2017 Strom- und Wasserleitung im Haus neu verlegt
+ EBK hochwertig ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Mikrowelle, Backofen sowie Induktionsfeld mit Touchscreen
+ Strom und Starkstrom in allen Nebengebäuden vorhanden
+ Solaranlage auf dem Scheunendach (Heizungsunterstützung für Warmwasser)
+ Ofen zweiseitig (heizt Wohnzimmer und Küche)
+ Holztreppe
+ Holztüren
+ Eichendielen teilweise (original Holzboden aufgearbeitet)
SCHEUNE (Hofseite links, rechts an Wohnhaus anschließend, begehbar vom Hof, zweigeschossig)
- Bausubstanz / Dachbalken in gutem Zustand, solide gemauert mit Stahlträgern
- Strom, Licht und Starkstrom vorhanden
# EG:
- WC (rechts neben Abstellraum), mit Licht und Strom
- Stallung (rechts neben WC), mit Licht und Strom
- Verschlag als Lagerfläche mit zweiflügeligem Holztor, (rechts neben Stallung)
- Scheune rechts neben Verschlag, zweiflügeliges Schiebetor, begehbar vom Hof, mit Strom, bisherige Nutzung als Abstellfläche
# OG / Dachboden:
- mit Anschluss zum Wohnhaus, geeignet zur Wohnraumvergrößerung
# Kellerraum:
- ca. 50 m², gemauertes Gewölbe, Vorratslagerung
SCHEUNE (Hof mittig)
- 2 hohe, doppelflügelige Holztore zur Einfahrt sowie Durchfahrt in den Garten
- teilweise offen über 3 Etagen
- bisherige Nutzung als Partyscheune, Fitness- und Musikraum
- Bausubstanz / Dachbalken in gutem Zustand, mit Licht und Strom
- Kellerraum (Vorratslagerung)
- Dachboden für Lagerhaltung von Heu und Stroh geeignet
- Dachüberstand in Richtung Garten mit seitlichen Räumen zur Holzverarbeitung und -lagerung sowie Werkstatt sowie mittiger Sitzfläche
- Strom und Starkstrom vorhanden
NEBENGEBÄUDE (Hof rechts der straßenseitigen Einfahrt)
- zweigeschossig, Strom vorhanden, Boden gepflastert
- ausbaubar bspw. als Gästehaus
- Terrasse (geschützt durch Grundstücksmauern)
- unbeheizt
# GRUNDSTÜCK
- Grundstücksgröße: 2.136 m²
- 2021 Außenanlagen neu gestaltet (Hof und Terrasse)
- Hof gepflastert, komplett eingefriedet durch Gebäudemauern und Hoftor
- Einfahrt zur Scheune gepflastert, nutzbar als Pkw-Stellflächen
- Grünfläche im Hof mit Spielplatz und seitlich anschließenden, gemauerten Hochbeeten
- Garten mit Wiese und wenigen Sträuchern hinter der Scheune, komplett umzäunt mit Stabmattenzaun
- 2 Zufahrtsmöglichkeiten: vom vorderen und hinteren Grundstücksende befahrbar (öffentlicher Weg hinter dem Garten)
- Grundstück insgesamt komplett eingefriedet durch Gebäudemauern, Zaun und zwei Einfahrtstore
