Individuelle Architektur und eine ausgezeichnete Lage
Kurzbeschreibung
Eine Rarität in gesuchtem Wohngebiet !
Objekt
Eine wirklich besondere Immobilie:
Dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche, individuelle Architektur und befindet sich auf einem großen, in Süd-West Ausrichtung liegenden Grundstück ,in einer der begehrtesten Wohnlagen des Kölner Westens.
Das vollständig unterkellerte Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf, als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich mit offenem Raumkonzept und integriertem Wintergarten, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und den Blick in den grünen Garten freigibt. Große Fensterflächen sorgen ganztägig für ein helles und sonniges Ambiente. Eine Galerie erschließt besondere Blicke und Aufenthaltsmöglichkeiten.
Der stilvolle Kamin garantiert gemütliche Stunden in der kälteren Jaheszeit.
Auch im oberen Schlafbereich wurden mit einer Elternsuite samt Ankleidezimmer und großzügigem Bad, sowie einem separaten Bereich für Kinder eine durchdachte Raumaufteilung umgesetzt. Von den Schlafräumen sind Zugänge zu unterschiedlich angeordneten Balkonen vorhanden.
Selbstverständlich ist im beheitzten Kellerbereich eine Sauna mit Dusche vorhanden, und bietet weitere Möglichkeiten für Fitness und Spa Bereich.
Durch die Lage am Ende einer Sackgasse ist absolute Ruhe garantiert.
Die angrenzende Doppelgarage bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Neben der Hauptwohnung verfügt das Haus über eine separate, kleinere Wohneinheit, die flexibel genutzt werden kann:
als Einliegerwohnung
als Büro- oder Praxisfläche
als Gästeapartment
als Unterkunft für Au-pair
Der offene Grundriss des Hauses eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Wohnideen und moderne Lebenskonzepte.
Doppelgarage mit direktem Anschluss
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Wintergarten
Fußbodenheizung
Separate Wohneinheit mit flexibler Nutzung
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.055 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
4.474,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.669.843 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
179.843 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
96.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Müngersdorf, Köln (50933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniela Teske Selbstständige Immobilienberaterin Brandtsplatz 5 50825 Köln E-Mail: daniela.teske@db.com Telefon: 0163 5035280
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln / Amt für öffentliche Ordnung Internet: www.stadt.koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
