Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
239000 €239.000 €
4.377 €/m²
2 Zimmer • 49 m²
Zukunftssichere Kapitalanlage in energieeffizienter Bauweise - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Carport – KfW-70
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines modernen KfW-70-Effizienzhauses aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine solide Vermietungssituation.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen, teilweise bodentief, sorgen für eine helle Atmosphäre und werden durch elektrische Rollläden ergänzt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot ab.
Fußbodenheizung und eine dezentrale Lüftungsanlage gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzlicher Stauraum bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz mit integriertem Abstellraum, der den Nutzwert zusätzlich erhöht.
Der aktuelle Mietvertrag kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Diese Immobilie vereint moderne Bauweise, energieeffizientes Wohnen und eine verlässliche Nutzungssituation und stellt damit eine attraktive Option für Käufer dar, die Wert auf Nachhaltigkeit, Qualität und stabile Rahmenbedingungen legen.
Gerne ermöglichen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung dieser attraktiven Wohnung. Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieterin wurde auf eine vollständige bildliche Darstellung aller Räume verzichtet.
Merkmale
Bezug: derzeit vermietet
vermietet
Einbauküche, offene Küche
Carport
Balkon
DSL-Anschluss
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.377 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
255.730 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
16.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamburger Straße 31 A, Ochtmissen, Lüneburg (21339)
Attraktive Lage in Lüneburg-Ochtmissen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Lüneburg-Ochtmissen, nördlich der historischen Altstadt, und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsgebiet. Die Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist sowohl über die nahegelegene Autobahn als auch durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr hervorragend.
Die historische Altstadt von Lüneburg mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Behörden, Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch wichtige Arbeitgeber und Dienstleistungsunternehmen der Region sind schnell und bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage in Lüneburg-Ochtmissen eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.
