Einfamilienhaus mit massivem Nebengebäude und Garten - ideal für zwei Generationen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige, grüne Lage im Berliner Bezirk Pankow.
Auf einem ca. 884 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus mit einer Wohnfläche von rund 106 m² im Haupthaus, inklusive Ausbaureserve, sowie zusätzlichen ca. 40 m² Wohnfläche in einem massiven Nebengebäude. Eine überdachte Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Eingangsbereich in den Flur. Von hier aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss, während eine Abstellkammer zusätzlichen Stauraum bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige, moderne Küche. Direkt gegenüber liegt der großzügige Essbereich. Über einen weiteren kleinen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Das Wohnzimmer bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Bürobereich mit schönem Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Vorraum sowie ein ausgebautes Gästezimmer zur Verfügung.
Der Zugang zum Keller erfolgt von außen. Hier befindet sich der Heizungsraum mit praktischen Regalsystemen, die weiteren Stauraum bieten.
Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zwei massive Nebengebäude. Das kleinere Gebäude verfügt über einen integrierten Saunabereich und lädt zum Entspannen ein.
Das zweite Nebengebäude bietet auf ca. 40 m² zusätzlichen, vollwertigen Wohnraum und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Pantry-Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die Einheit eignet sich ideal zur Nutzung als separate Gästewohnung, für ein Au-pair oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer attraktiven Vermietung im Rahmen von Kurzzeitkonzepten (z. B. Airbnb).
Teile des Hauses stammen aus dem Jahr 1933. Im Jahr 1983 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und ausgebaut und in den Folgejahren regelmäßig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Fenster mit elektrischen Rollläden erneuert. Zudem wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 durch einen modernen Brennwertkessel der Firma Viessmann GmbH & Co. KG ersetzt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch vier KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück.
Das Objekt eignet sich ideal für Paare oder Familien und überzeugt durch seine Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Platz und einer guten Infrastruktur mit hervorragender Anbindung.
Merkmale
884 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
830000 €830.000 €
5.684,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. der gesetzl. USt.) Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
926.031 €1
Kaufpreis
830.000 €
Kaufnebenkosten
96.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
49.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.631 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchholz, Berlin (13127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Berliner Bezirk Pankow, im Ortsteil Französisch Buchholz. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Einfamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Im Umkreis von ca. einem Kilometer befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kitas sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Rathaus-Center Pankow ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Ein Park mit Spielplatz an der Panke liegt nur wenige Minuten von der Haustür entfernt. Zahlreiche weitere Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Freibad Pankow sowie der Schlosspark Schönhausen sind in etwa 20 Minuten erreichbar.
Die Tramlinien 50 und M1 sowie die Buslinien 150, 250 und N50 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bahnhöfe Blankenburg und Pankow-Heinersdorf besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S2 und S26. Am Bahnhof Pankow haben Sie zudem Zugang zur U-Bahn und S-Bahn. Der Alexanderplatz ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.
Mit dem Auto sind über die Bundesstraße B109 sowie die Autobahn A114 sowohl die Berliner Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke schnell und bequem erreichbar.
Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung und bietet somit eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für eine kostenfreie Finanzierungsberatung empfehlen wir unsere Partnerfirma BaugeldBoerse GmbH & Co KG, welche als Finanzierungsmakler über viele Jahre umfangreiche Erfahrungen in der Immobilienfinanzierung hat.
Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% USt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Eurohome Beteiligungs GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zum Bus: 0.47
