8 Zimmer • 148,8 m² • 719 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €349.000 €
2.346 €/m²
8 Zimmer • 148,8 m² • 719 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Einfamilienhaus im Zentrum von Ruderting!
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage mitten in Ruderting und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet, mit einem Anbau im Jahr 1973 sowie einem Dachausbau 1979 erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 148 m² präsentiert sich das Gebäude in Split-Level-Bauweise, wodurch sich das Wohnen auf vier Ebenen verteilt und ein offenes, großzügiges Raumgefühl entsteht.
Das Grundstück mit ca. 719 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und überzeugt mit einem ebenen, sonnigen Garten, der ideal für Familien und Gartenliebhaber geeignet ist. Der vorhandene Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein - auch an kühleren Tagen.
Zudem steht reichlich Nutzfläche zur Verfügung, etwa für Hobbyräume oder Stauraum. Zwei Einzelgaragen sowie eine großzügige Zufahrt runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Dank der guten baulichen Substanz bietet dieses Haus eine hervorragende Basis für individuelle Renovierungs- oder Ausbauwünsche - ideal für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Merkmale
frei ab sofort
719 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.345,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruderting (94161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruderting - Leben, wo andere genießen
Ruderting liegt im Landkreis Passau, nur wenige Kilometer von der Dreiflüssestadt entfernt. Der staatlich ausgezeichnete Genussort verbindet die Nähe zur Stadt Passau mit der Ruhe und Natur des Bayerischen Waldes.
Dank der guten Infrastruktur bietet Ruderting kurze Wege für den Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kinderbetreuung und Schulen sind direkt vor Ort. Für weitere Besorgungen oder kulturelle Angebote ist Passau in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sowie zur Bundesstraße bestehen zudem optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wanderwegen eröffnet Ruderting einen direkten Zugang zum Bayerischen Wald - ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und einer lebendigen Dorfgemeinschaft macht Ruderting zu einem besonders attraktiven Wohn- und Genussort in Niederbayern.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
