Exklusive Wohnung mit großer Dachterrasse, Kamin und Sauna
Diese exklusive Penthouse-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage, eine hochwertige Ausstattung sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich 4 großzügig geschnittene Zimmer, die dank der optimalen Ausrichtung den ganzen Tag von Sonne durchflutet sind.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die 2025 vollständig erneuert und mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet wurde. Der integrierte Kaminofen schafft hier eine besondere Atmosphäre und macht die ca. 60qm² Terrasse zu einem ganzjährig nutzbaren Rückzugsort mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Der Wohnbereich ist mit edlem Holzparkett ausgestattet und bietet ein stilvolles, zeitloses Ambiente. Die neue Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit sämtlichen modernen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer sowie die separate Toilette wurden vollständig erneuert und präsentieren sich modern und hochwertig; ein separates WC ergänzt den funktionalen Grundriss.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine kleine Sauna, die privaten Wellnessgenuss in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Technisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand: Die Fenster wurden 2006 erneuert (Kunststoff und Doppelverglast), die Balkontüren 2024 und das Dach im Jahr 2025 vollständig saniert sowie gibt es eine neue Zentralheizung.
Die Wohnung wird unvermietet und unmöbliert übergeben und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in begehrter Lage suchen.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 8 m²)
Garage, Parkplatz
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 40 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Letzte Modernisierung2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
4.325 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
595 €595 €
Provision für Käufer
3,9% inkl. Ust vom Kaufpreis, Käufer sowie Verkäufer zahlen an den Makler
Geschätzte Gesamtkosten
576.453 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
57.453 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.545 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.528 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenauerweg 13, Eißendorf, Hamburg (21075)
Die Eigentumswohnung befindet sich im Lichtenauerweg 13 im begehrten Harburger Stadtteil Eißendorf, einem der vornehmsten und beliebtesten Wohnquartiere im Süden Hamburgs. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre, viel Grün und eine gehobene Nachbarschaft aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.
Eißendorf verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Harburger Stadtpark sowie ausgedehnte Wald- und Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Harburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ist hervorragend, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und das Umland schnell und bequem erreichbar sind.
Der Lichtenauerweg selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Diese Lage vereint Exklusivität, Ruhe und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – ein ideales Umfeld für alle, die stilvolles Wohnen in einer der besten Wohnlagen Hamburg-Harburgs suchen.
Weitere Informationen
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Gerne kontaktieren Sie uns über Immowelt direkt, wir werden uns daraufhin melden. Ebenfalls wenden sich gerne an folgende E-Mail-Adresse: jakob.schlicht@probst-rixen.de
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Angabenvorbehalt
Die in den Unterlagen von Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher und/oder rechtlicher Beschaffenheiten werden von der Firma Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG ausdrücklich nicht übernommen.
