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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 495.000 € 6 Zimmer 181,5 m² 1.038 m² Grundstück Vollerwiek 25836

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
495000 €
2.727 €/m²
6 Zimmer • 181,5 m² • 1.038 m² Grundstück

Wohnen an der Nordsee, Einfamilienhaus in Vollerwiek bei Sankt Peter-Ording, Provisionsfrei

Das energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 liegt im ruhigen Dorfkern von Vollerwiek.
Es wurde in den Jahren 2017 und 2024 modernisiert und ist in einem technisch und energetisch einwandfreien Zustand. Alle Bäder und das Gäste-WC wurden komplett erneuert. Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung versehen.
Der Eingangsbereich ist als Windfang ausgelegt, dort befindet sich die Garderobe, das Gäste-WC und die in das Obergeschoss führende neue Holztreppe.
Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige 140 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmer, ein Duschbad und die Küche. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang von außen.
Das 47 m² große Ess-/Wohnzimmer ist mit einem Eichen-Parkettboden belegt und hat einen Kaminofen mit einer nominalen Leistung von 7,5 KW.
Durch eine Schiebetür betritt man die ca. 80 m² große Terrasse mit elektrischer Markise und ausrollbarem Vorhang.
Das moderne Bad im Erdgeschoss ist mit einer bodentiefen Dusche (1,00 m x 1,00 m), WC und Bidet ausgestattet. Außer dem Wandheizkörper (Handtuchwärmer) sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Anschlüsse für eine Eckbadewanne wurden 2017 hinter einer Fliese verlegt, sodass diese bei Bedarf problemlos eingebaut werden kann.
Das Obergeschoss bietet auf ca. 41 m² zwei Zimmer und ein Duschbad mit Toilette. Von jedem Zimmer ist jeweils ein großer Abstellraum (Grundfläche insgesamt ca. 77 m²) zugänglich.
Alle Fenster sind mit abnehmbaren Fliegengittern versehen, die Velux-Dachflächenfenster werden mit solarbetriebenen Rollläden beschattet.
Zwei Gartenhäuser (ca. 8m² und 9 m²) sowie ein Schuppen (ca. 21 m²) sind für Fahrräder, Holzlager, Gartengeräte, Werkstatt etc. hervorragend geeignet.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es zwei Abstellplätze und einen übergroßen Carport (ca. 17 m² und ca. 2,40 m Höhe) direkt am Haus.
Der nach Süden ausgerichtete große, gepflegte Garten bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.038 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: Carport, 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Teppich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

2.726,82 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

537.075 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

42.075 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vollerwiek (25836)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage ca. 700 m Luftlinie von der Nordsee und dem grünen Deich entfernt. Dort gibt es sich eine großzügige Badestelle und ein nettes Lokal, im Dorf selbst ein Weincafé.
Der bekannte Luftkurort Sankt Peter-Ording mit seinen herrlichen Sandstränden und Pfahlbauten ist nur 12 km entfernt.

Die nächsten Einkaufmöglichkeiten (EDEKA, NETTO, KiK, großer Baumarkt, EURONICS mit Poststelle) sind in Garding (ca. 4,5 km) zu erreichen.
Hofläden mit lokalen landwirtschaftlichen Erzeugnissen gibt es in näherer Umgebung. Ein Wochenmarkt findet dienstags in Garding statt.

In Garding finden Sie auch Arztpraxen (Allgemeinärzte, Zahnärzte, Kinderarzt, Physiotherapeut, Ergotherapeut, Chiropraktiker, Tierarzt), eine Apotheke, Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule und einen Bahnhof.
Weiterführende Schulen sind in Sankt Peter-Ording (ca. 12 km) und in Tönning (ca. 13km).

Unter Garding.de gibt es im Internet eine Aufstellung aller ansässigen Unternehmen wie z.B. Gastronomie, Friseure, Autoservice, Tankstelle, TÜV etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 77,68 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 26LL4F96W657

Referenznummer: 437624