Einfamilienhaus zum Kauf 469.000 € 7 Zimmer 174 m² 376 m² Grundstück frei ab 01.03.2026 Feldberg Müllheim 79379

Einfamilienhaus zum Kauf
469000 €
2.695 €/m²
7 Zimmer • 174 m² • 376 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026

Sonniges Familienglück – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage

Hier beginnt Ihr Familienglück – sonnig, ruhig und naturnah in Müllheim-Feldberg. Dieses geschmackvoll gestaltete Einfamilienhaus bietet auf ca. 174,01 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen zuzüglich Speicher sowie auf einem Grundstück von ca. 376 m² den idealen Raum für Familien, die Geborgenheit, Sonne und eine naturnahe Umgebung suchen. Die Hauptwohnung umfasst ca. 130,53 m² und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Licht und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse – perfekt für gemeinsame Stunden mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine separate Küche mit Einbauküche, drei gemütliche Schlafzimmer, ein Büro sowie zwei Bäder. Das Büro mit angrenzendem Duschbad ist optimal vom Wohnbereich abgegrenzt und eignet sich hervorragend als Homeoffice. Im gesamten Haus sorgt der Einsatz von Holz für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Auf ca. 43,48 m² bietet sie ein Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Über den überdachten Freisitz genießen die Mieter einen geschützten Rückzugsort. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und sorgt für stabile Einnahmen in Höhe von 5.640 € jährlich kalt. Der gepflasterte Innenhof sowie ein kleiner Vorgarten mit Bäumen schaffen eine charmante und zugleich pflegeleichte Außenanlage. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Dachboden rundet dieses attraktive Angebot ab. Im Untergeschoss stehen neben der Einliegerwohnung außerdem ein Heizraum sowie ein Kellerraum mit ca. 19,56 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse schenkt Ihnen Sonnenmomente von früh bis spät – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die herrliche Aussicht zu genießen.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
376 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Fernblick

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

2.695 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. (19 %) und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

518.573 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

49.573 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Feldberg, Müllheim (79379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Müllheim-Feldberg – Wohnen im Herzen des Markgräflerlands Müllheim im Markgräflerland, oft liebevoll als die „Toskana Deutschlands“ bezeichnet, begeistert mit einem besonders milden Klima, sanften Hügeln und weitläufigen Weinbergen. Die Region ist bekannt für ihren exzellenten Weinanbau, die traditionelle badische Küche sowie eine Landschaft, die zu jeder Jahreszeit dazu einlädt, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Stadt mit rund 20.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie ein lebendiges kulturelles Angebot mit Festen, Märkten und Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Freiburg, Basel und der Kurort Badenweiler schnell erreichbar – ideal für Pendler und Familien. Der Ortsteil Feldberg, in dem sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet, zählt zu den besonders charmanten Wohnlagen Müllheims. Eingebettet in malerische Weinberge und bekannt für seine spektakulären Frühjahrsblüten, verbindet Feldberg die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt. Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohnumgebung, umgeben von Natur und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Zentrum Müllheims entfernt. Hier genießen Sie eine ausgewogene Mischung aus Idylle, Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur – ein idealer Standort für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Interesse geweckt? Fordern Sie das Exposé an und verschaffen Sie sich einen umfassenden Überblick! Besichtigung: Termine nach Vereinbarung – um vorherige Terminabsprache wird gebeten. Anfragehinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Haftungsausschluss: Alle Angaben in dieser Anzeige basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Verantwortung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Heizungsart: Heizkoerper Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden