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Mehrfamilienhaus zum Kauf 289.000 € 10 Zimmer 196 m² 218 m² Grundstück Kaub 56349

Mehrfamilienhaus zum Kauf
289000 €
1.474 €/m²
10 Zimmer • 196 m² • 218 m² Grundstück

Wohnhaus mit Rheinblick bietet viele Optionen!

Ein erstklassiges Mehrfamilienhaus erwarten Sie inmitten der charmanten Gemeinde Kaub am Rhein, das sowohl als Investitionsmöglichkeit als auch als wunderschönes Mehrgenerationshaus bzw. Eigenheim überzeugt.
Dieses geräumige Haus, errichtet in massiver Bauweise, bietet ca. 196 Quadratmeter Wohnfläche.
Aufgeteilt ist die vermietete Wohnung mit ca. 71 qm im Erdgeschoss wie folgt: eine Küche mit EBK, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine kleine Abstellkammer, ein Wohnzimmer mit Balkon und drei weitere Zimmer.
In der zweiten Wohnung (leerstehend) mit ebenfalls ca. 71 qm im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Bad mit Dusche, eine kleine Abstellkammer, das Wohnzimmer mit Balkon und drei zusätzliche Zimmer.
Beide Wohnungen wurden im Jahr 2025 neu renoviert (u.a. die Bäder) und die Wasser- und Stromleitungen erneuert.
Die dritte Wohneinheit im zweiten Obergeschoss mit ca. 55 qm ist wie folgt aufgeteilt: die Küche, ein Bad mit Wanne, das sehr großzügige Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Diese Einheit muss noch renoviert werden und verfügt noch über alte Leitungen.
Als zusätzlichen Stauraum kann der Dachboden genutzt werden.
Verschiedene Lager- und Nutzräume bietet Ihnen das Untergeschoss/Keller an - hier befinden sich drei Räume.
Der Bereich hinter dem Wohnhaus lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für einen
Freisitz und eine Grillecke.
Für Ihre Pkw stehen Ihnen zwei Garagen direkt im Haus zur Verfügung.
Es eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger und Familien, die direkt am Rhein mit guter Anbindung an die umliegenden Städte leben möchten.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von
diesem einzigartigen Angebot!

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
218 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

1.474,49 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

319.547 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

30.547 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaub (56349)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Verbandsgemeinde Loreley
Im südwestlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises ist die Verbandsgemeinde Loreley beheimatet, welche sich wiederum in die Ortsteile Auel, Bornich, Braubach, Dachsenhausen, Dahlheim, Dörscheid, Filsen, Kamp-Bornhofen, Kaub, Kestert, Lierschied, Lykershausen, Nochern, Osterspai, Patersberg, Prath, Reichenberg, Reitzenhain, St. Goarshausen, Sauertal, Weisel und Weyer unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 16.456.
Die Verbandsgemeinde liegt mitten im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal mit einer langen Geschichte, mittelalterlichem Charakter und idyllischem Flair. Die bekannten Wanderwege, wie der Rheinhöhenweg, der Rheinburgenweg und der Rheinsteig führen hier entlang. Die Landschaft ist geprägt durch die enge Rheinschleife bei dem sagenumwobenen Loreley-Felsen, Wälder, an den Steilhängen der Weinberge wächst der Riesling, u.a. in dem bekannten Weinanbaugebiet "Bopparter Hamm", und romantische Burgen, wie die Burg Lahneck oberhalb der Lahnmündung bei Lahnstein, die Burg Liebenstein und die Burg Sterrenberg sowie die Marksburg um nur einige zu nennen.
Das kulturelle Leben wird in den einzelnen Orten durch zahlreiche Vereine, Sportstätten und Veranstaltungen geprägt.
In fast allen Ortsgemeinden gibt es Kindertagesstätten, in den größeren Orten eine Grundschule und die weiterführende Schule ist in St. Goarshausen angesiedelt.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Stadtgemeinden und in Lahnstein in großer Vielfalt vorhanden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen über die BAB A61 und die B9 ist die Region verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet und auch in die Region Koblenz/Bonn/Köln gelegen. Eine gute Bus- und Bahnanbindung des RMV stellt den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sicher. Zusätzlich kann die Rheinfähre genutzt werden.