Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

680000 €680.000 €

1.391 €/m²

489 m²

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Poststraße 13, Merzig (66663)

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MERZIG - Fußgängerzone Wohn- und Geschäftshaus in bester Fußgängerlage von Merzig – Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial! In absolut zentraler Lage von Merzig direkt in der Poststraße, der besten Fußgängerzone der Stadt steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbefläche und drei ausbaufähigen Wohneinheiten zum Verkauf. Das Objekt bietet eine stabile laufende Mieteinnahme und gleichzeitig ein großes Entwicklungspotenzial: Die drei Wohneinheiten befinden sich im Rohbauzustand und können individuell fertiggestellt und/oder in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden. Objektdetails: • Kaufpreis: 680.000 € • Ort: Poststraße 13, 66663 Merzig • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus • Gesamtfläche: ca. 489 m² Einheiten: 1 Gewerbe + 3 Wohnungen • Gewerbefläche (EG): ca. 194,52 m² – vermietet • Wohnungen (Rohbau): OG: Whg 1: 112,42 m² + Whg 2: 56,79m2 Whg 3 2.OG: 125,42 m² Stellplätze: 2 Außenstellplätze Umbauten & Zustand: • Dach neu errichtet • Statische Betondecken eingebaut • Teilweise neue Fenster • Gebäudestruktur bereits in drei Wohneinheiten aufgeteilt • Solide Bausubstanz, teilsaniert Highlights: • Top-Lage in der Merziger Fußgängerzone mit hoher Frequenz • Drei großzügige Wohnungen im Rohbau mit klarer Struktur • Ideale Voraussetzungen für Teilung in Eigentumswohnungen • Kombination aus sofortiger Rendite und Wertsteigerungspotenzial