In attraktiver Wohnlage entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht hochwertigen Wohneinheiten in solider Massivbauweise. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und verbindet energieeffizientes Bauen mit moderner Architektur und hohem Wohnkomfort. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte, zeitgemäße Grundrisse mit großzügigen Wohn- und Essbereichen sowie großen Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Das Untergeschoss wird als massive Weiße Wanne ausgeführt und bietet neben Technikräumen auch private Kellerabteile für jede Wohnung sowie gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen. Die Außenwände bestehen aus tragenden Kalksandsteinen und werden mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem versehen. Die moderne Fassade erhält einen Strukturputz mit langlebigem Silikonharzanstrich. Ein extensiv begrüntes Flachdach sorgt zusätzlich für eine nachhaltige Bauweise und verbessert das Mikroklima. Große Kunststofffenster mit energieeffizienter 3-fach-Verglasung sowie elektrisch betriebene Rollläden bieten hohen Wohnkomfort und sehr gute Wärmedämmwerte. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch. Die Bäder werden hochwertig ausgestattet und verfügen über bodengleiche Duschen mit Klarglasabtrennung, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe. Eine moderne Elektroinstallation mit CAT-7 Netzwerkverkabelung, Video-Türsprechanlage sowie ein Personenaufzug über alle Geschosse sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage, Garagenstellplätze mit Wallbox-Vorrüstung für Elektromobilität, elektrische Garagentore sowie attraktiv gestaltete Außenanlagen mit Grünflächen. Ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik ideal miteinander verbindet. Das Projekt wird vorbehaltlich der Baugenehmigung realisiert
Merkmale
frei ab 01.01.2028
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Garten
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
304000 €304.000 €
4.301 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
325.280 €1
Kaufpreis
304.000 €
Kaufnebenkosten
21.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.560 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.520 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergimpern, Neckarbischofsheim (74924)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Untergimpern, einem ruhigen und ländlich geprägten Wohngebiet der Stadt Neckarbischofsheim im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Untergimpern ist ein gewachsener Ort mit dörflichem Charakter und liegt landschaftlich reizvoll im Tal des Krebsbachs im Kraichgau, einer Region, die für ihre sanften Hügel, Weinberge und Naturflächen bekannt ist. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Sinsheim mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen ist in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch größere Städte der Metropolregion Rhein-Neckar sind gut erreichbar. Heilbronn liegt rund 20-25 Fahrminuten und Heidelberg liegt rund 30-35 Fahrminuten entfernt, wodurch sich der Standort auch für Pendler sehr gut eignet. Die Autobahnauffahrt Bad Rappenau befindet sich ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege in der Kraichgauer Hügellandschaft sowie der nahegelegene Naturpark Neckartal-Odenwald laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftlich starken Regionen rund um Sinsheim, Heidelberg und Heilbronn. Im nahegelegenen Neckarbischofsheim sowie in den umliegenden Gemeinden befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter regionaler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten.
