Vermietete Gewerbeeinheit ( Büro / Kanzlei ) im Erdgeschoss einer repräsentativer Jugendstilvilla als Reihenendhaus mit nur 3 Einheiten im Haus und parkähnlichen Grundstück mit älterem Baumbewuchs und zahlreichen PKW-Stellflächen unweit dem Stadtzentrum von Reichenbach im Vogtland.
Das villenartige Gebäude wurde um 1880 in prunkvoller massiver Bauweise errichtet und in den 30-ziger Jahren mit einem massiven Wintergartenanbau erweitert. 1994/95 wurde das gesamte Gebäude nach umfangreicher & liebevoller Sanierung in 3 Teileinheiten ( je eine Gewerbeeinheit im EG/OG und eine Eigentumswohnung im DG ), aus denkmalschützerischer Sicht sind vor allem die wiederhergestellten Schmuckelemente an der Fassade, die Stuckdecken in den Büroräumen und die Wandgemälde im Treppenhaus erwähnenswert.
Zum Verkauf steht hiermit eine Gewerbeeinheit ( Büro / Kanzlei ) mit ca. 180,00 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 18,00 m² Archivfläche im KG sowie 5 PKW-Stellflächen im Hofbereich. Die Gewerbeeinheit ist nach langjähriger Eigennutzung als Notarbüro seit dem 01.04.2025 bis 31.03.2027 weiterhin fest vermietet mit jährlicher Verlängerungsoption. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.465,- EUR zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer somit monatliche Gesamtbruttomiete 1.743,35 EUR zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlungspauschale.
Merkmale
Bezug: Verkauf
vermietet
Keller
5 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Die Gewerbeeinheit verfügt über 5 großzügige Büroräume, Küche, Flur sowie Personal- und Gäste-WC. Ausgestattet 1994/95 mit neuen stilvollen Innentüren, neuen Holzfenstern, neuem Parkettfußboden, gefliesten Personal-WC mit Dusche und Gäste-WC, Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern bis hin zur Elt-Anlage. Am Gebäude selbst wurde die Dacheindeckung(Schiefer), Fassade, Treppenhaus, Erdgas-Zentralheizung ... saniert.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.580,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.580,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
186.426 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
6.426 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenbach (08468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 180,00 m², Grundstücksfläche: 1.570,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1995
