Im Herzen von Ottobeuren - 3 Familienhaus - renditestarkes Objekt
Willkommen in einem fest vermieteten 3-Familienhaus in der charmanten Stadt Ottobeuren. Dieses Anwesen aus dem Jahr 2012 erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 401 Quadratmetern, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 337 Quadratmetern. Mit insgesamt 11 Zimmern und 4 eleganten Badezimmern bietet dieses Haus Raum und Komfort in Hülle und Fülle. Eine exklusive große Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum rundet das Gesamtensemble ab. Das Objekt ist an einen festen Ankermieter, der eine 1A Bonität vorweist, mit einem langfristigen Mietvertrag vermietet.
Für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilienanlage sind, bietet dieses Objekt eine interessante Möglichkeit. Das Objekt ist fest bis Anfang 2029 an den Freistaat Bayern vermietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein solides und bereits vermietetes Haus in Ottobeuren zu investieren.
Die moderne und sehr gute Bauausführung auf Passivhausstandart, zeichnet sich durch hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung und innovative Technologien aus. Durch den Einsatz von energieeffizienten Baustoffen und nachhaltigen Bauweisen wird nicht nur die Langlebigkeit der Gebäude gewährleistet, sondern auch ein Beitrag zum Umweltschutz geleistet. Die Fußbodenheizung wird durch eine innovative Luftwärmepumpe mit Energie gespeist. Zusätzlich kann durch eine vorhandene Pelletheizung für wohlige Wärme gesorgt werden.
Zudem sorgen moderne Bauausführungen für einen hohen Wohnkomfort und eine ansprechende Ästhetik.
Merkmale
vermietet
813 m² Grundstück
4 Stellplätze: Garage
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
3.560,83 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.308.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
108.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
42.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottobeuren (87724)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen an der Obere Straße in Ottobeuren befindet sich in einer der begehrtesten Regionen des Allgäus. Ottobeuren, ein charmantes Städtchen mit historischem Flair, ist bekannt für seine barocke Benediktinerabtei, die majestätisch über der Landschaft thront. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Balance zwischen idyllischer Ruhe und kulturellem Reichtum, ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus Natur und Geschichte schätzen.
Die Infrastruktur von Ottobeuren ist hervorragend ausgebaut. Die Stadt ist bequem über die A7 erreichbar, die eine schnelle Verbindung nach Memmingen und weiter zu den internationalen Flughäfen München und Stuttgart ermöglicht. In nur etwa 20 Minuten erreichen Sie den Flughafen Memmingen mit dem Auto, was internationale Reisen mühelos macht.
Der charmante Ortskern von Ottobeuren bietet exquisite Restaurants, Boutiquen und Cafés, die zu einem gemütlichen Bummel einladen.
Für Freizeitaktivitäten bietet Ottobeuren eine Vielzahl an Möglichkeiten: Golfbegeisterte finden den renommierten Golfclub Memmingen in unmittelbarer Nähe, während Naturliebhaber die malerischen Wander- und Radwege des Allgäus erkunden können. Die kulturellen Highlights der Region, darunter regelmäßige Konzerte und Veranstaltungen in der Abtei, bereichern das kulturelle Leben der Bewohner.
Diese außergewöhnliche Lage vereint luxuriösen Lebensstil mit der authentischen Schönheit des Allgäus. Ein solches Anwesen in Ottobeuren ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein exklusiver Rückzugsort, der das Beste aus Tradition und Moderne bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
