Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Außenpool und herrlichem Grundstück in Oberornau
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1993 befindet sich in Oberornau auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 2.202 m².
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 368 m² - davon ca. 243 m² im Erdgeschoss und ca. 125 m² in der Dachgeschoss-Einliegerwohnung - sowie rund 250 m² Nutzfläche im Untergeschoss, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss erwarten Sie 4 Zimmer, darunter ein herrlich großes Wohnzimmer mit angrenzender, gemütlicher Bauernstube - das Herzstück des Hauses und ideal für gesellige Stunden.
Ergänzt wird dieser Bereich durch 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein Gäste-WC. Die großzügige Wohn- und Kochstube mit separatem Speisezimmer bietet zusätzlichen Raum für gemeinsames Kochen und Beisammensein.
Ein einladender Eingangsbereich sowie hochwertige Bodenbeläge aus edlem Stein (u.a. Marmor), Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich unterstreichen den gepflegten Charakter.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss umfasst ebenfalls 4 Zimmer: Ein Wohnzimmer mit Balkonzugang (auch von der Küche erreichbar), 3 Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit angrenzendem Speisezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Das Untergeschoss mit Fliesenboden bietet neben der großen Waschküche und geräumigen Kellerräumen eine Werkstatt mit einem Außen- und Innenzugang.
Im Außenbereich überzeugen ein Pool mit aufschiebbaren Dach, eine Outdoor-Küche, eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen.
Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für Modernisierungen - ein Haus mit viel Platz und Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2.202 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen
Balkon
Terrasse
- Grundstücksgröße ca. 2.202 m² - 8 Zimmer - Wohnfläche ca. 368 m² (davon ca. 22,16 m² zu 1/4 anteilig an Terrasse)
- 2 Einbauküchen - 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche - 2 Gäste-WC - Böden mit Parkett, hochwertigem Steinboden wie u.a. Marmor, Laminat, Teppich und Fliesen ausgelegt
- UG mit ca. 250 m² Nutzfläche inkl. Werkstatt
- Außenpool mit aufschiebbaren Dach - Outdoor-Küche - großzügiger Garten u.a. mit Obstbäumen
- Carport mit Platz für 2 Fahrzeuge - Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge - Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1275000 €1.275.000 €
3.464,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.390.642 €1
Kaufpreis
1.275.000 €
Kaufnebenkosten
115.642 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
44.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.517 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberornau, Obertaufkirchen (84419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberornau ist ein Ortsteil der Gemeinde Obertaufkirchen im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.
Der Ort liegt in der Region Südostoberbayern, eingebettet in die sanfthügelige Landschaft des Alpenvorlandes.
Oberornau liegt verkehrsgünstig im oberbayerischen Hügelland, nicht weit von der B12 und der A94 entfernt, die eine wichtige Verbindung Richtung München (Westen) und Passau/Mühldorf am Inn (Osten) darstellt.
Zum Chiemsee sind es ca. 40 km und nach Landshut sind es ebenfalls ca. 40 km Entfernung.
Im Ortskern verkehrt täglich ein Schulbus, der die Kinder zuverlässig zu sämtlichen Schulen - von der Grundschule über die Realschule bis hin zu den Gymnasien - bringt und sie nach Unterrichtsschluss wieder zurückfährt.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten sind natürlich ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne können Sie bei Interesse Kontakt mit mir aufnehmen und in einem persönlichen Gespräch können wir hierbei gemeinsam Ihre Fragen beantworten und natürlich ebenfalls auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig vom Käufer und Verkäufer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.93, Distanz zur Grundschule: 5.17, Distanz zur Realschule: 8.32, Distanz zum Gymnasium: 7.28, Distanz zur Autobahn: 4.19
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
