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Mehrfamilienhaus zum Kauf 359.000 € 8 Zimmer 236 m² 470 m² Grundstück Frauenaurach Erlangen / Frauenaurach 91056

Mehrfamilienhaus zum Kauf
359000 €
1.521 €/m²
8 Zimmer • 236 m² • 470 m² Grundstück

Denkmalgeschütztes Anwesen im Herzen von Erlangen-Frauenaurach

Die Informationstafel an der Fassade dieser großzügigen, sanierungsbedürftigen Immobilie weist als Baujahr 1677 aus.
Die ehemalige Bäckerei mit Wohnbereich steht derzeit leer und wartet auf eine neue Nutzung. Bis 1985 war im Erdgeschoss ein Lebensmittelgeschäft untergebracht. Zuletzt wurde das Gebäude ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und zuletzt 1963 und 1972 modernisiert.
Das geräumige Einzeldenkmal befindet sich im alten Ortskern von Frauenaurach und ist sanierungsbedürftig.

Derzeit stehen zwei Wohnebenen zur Verfügung, die mit einem gemeinschaftlichen Treppenhaus verbunden sind. Der Dachboden birgt zusätzlich Ausbaumöglichkeit auf zwei Ebenen. Der Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses bietet Platz für Freizeit oder KFZ-Stellflächen

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
470 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon

Die Ausstattung des Gebäudes ist als einfach zu bezeichnen. Es wird derzeit mit Nachtspeicheröfen beheizt. Die Grundrisse sind großzügig gehalten und alle Räume haben eine sehr angenehme Höhe. Im Obergeschoss ist eine wunderschöne Stuckdecke vorhanden. Das Gebäude ist teilweise mit einem kleinen Gewölbekeller unterkellert. Auf dem Grundstück ist außerdem eine Garage vorhanden.

Eine Kernsanierung der Immobilie ist notwendig.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1677
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

1.521,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

391.561 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

32.561 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.565 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frauenaurach, Erlangen / Frauenaurach (91056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frauenaurach ist ein beliebter Stadtteil im Südwesten der Universitätsstadt Erlangen. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich direkt vor Ort. Die Anbindung ins Erlangen Zentrum wie auch in die Region ist hervorragend. Namhafte Arbeitgeber von Weltruf bürgen für stabile Werte und gute Vermietbarkeit.

Weitere Informationen

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Unser Baufinanzierungsteam berät Sie individuell und perfekt auf Sie zugeschnitten.

Gerne stellen wir auch Kontakt zu regionalen Partnern für die Kernsanierung der Immobilie her.

Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zum Flughafen: 14.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.80, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.50, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 4.10, Distanz zur Hauptschule: 4.10