Idyllisches Landhaus in Weilerlage: Mit Einliegerwohnung oder bis zu sieben Zimmern nutzbar
Das im Jahr 2003 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lässt so eine den Lebensphasen angepasste Nutzung auch für zwei Generationen zu. Der großzügige Wohnraum mit 35 m2 mit Küche wird ergänzt durch drei Bäder in den drei Stockwerken und vier Schlafzimmer. In der Vergangenheit wurden die beiden beheizten Hobbyräume im Keller zusätzlich als weitere Schlafzimmer genutzt, so dass das Obergeschoss abgetrennt vermietet werden konnte. Die Pergola im Erdgeschoss mit einem idyllischen Garten und der geräumige Balkon im Obergeschoss mit Weitblick bieten viel Raum für Familie und Entspannung. Der Keller mit seinem Heiz- und Hauswirtschaftsraum ist funktional und durch die beheizten beiden Räume und das Bad vielseitig nutzbar (z. B. Homeoffice, Spielzimmer, Partyraum, Schlafzimmer - effektive Wohnfläche dann 178 m2).
Merkmale
450 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Das stilvoll geplante Haus in gesunder Holzständerbauweise mit einem guten Raumklima verfügt über zweifachverglaste Holzfenster sowie Innentüren aus Holz. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet. Küche und Wohnbereich im Erdgeschoss sowie alle Bäder und der Flur sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Laufend wurden Modernisierungs- maßnahmen und Umbauten zur Optimierung vorgenommen. Ein Einzug ohne Renovierungsbedarf ist somit möglich.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2003
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
610000 €610.000 €
4.348,76 €/m²
Provision für Käufer
2,00 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
655.750 €1
Kaufpreis
610.000 €
Kaufnebenkosten
45.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.350 €
Provision für Käufer (2%)
12.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kerschdorf, Eiselfing / Kerschdorf (83549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem idyllischen Weiler der Gemeinde Eiselfing (mit 3.300 Einwohnern) im Landkreis Rosenheim, wo familienfreundlich Grund- und Mittelschule vorhanden sind. Die 5 Minuten entfernte Stadt Wasserburg bietet zudem die perfekte Infrastruktur einschließlich weiterführender Schulen, Krankenhaus, vielfältige Gastronomie von bayrisch bis exotisch, Supermärkte und alle Einkaufsmöglichkeiten. Dort befindet sich auch das beliebte Schwimmbad "Badria" sowie eine lebendige Kulturszene mit Museen und Theatern. Eine nahe Buslinie sowie die 13 Minuten entfernten Bahnhöfe in Reitmehring und alternativ Bad Endorf bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit regelmäßigen Bahnverbindungen nach München und Salzburg. In 50 Minuten können Pendler über Bundesstraßen auch den Münchner Osten oder in 20 Minuten Rosenheim erreichen. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege für Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Chiemgauer Alpen. Die Natur, viel Ruhe und eine nahe Infrastruktur machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es sind drei Stellplätze vorhanden. Derzeit ist das Haupthaus noch nicht durch eine bereits vorbereitete WEG-Teilungserklärung vom anliegenden Nebenhaus (Haushälfte mit 70 m2 Wohnfläche) getrennt, so dass auch beide Einheiten gemeinsam erworben und genutzt werden könnten. Der Bezug ist nach Absprache zeitnah problemlos möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 67,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
