Diese schöne Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Alt-Georgsmarienhütte in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld. Das Einfamilienhaus wurde am Hang erbaut und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die besondere Nutzung des Kellergeschosses.
Auf einer Wohnfläche von ca. 101,55 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare. Das 475 m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen im Freien ein. Drei Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und einem Gäste-WC. Über den Hauswirtschaftsraum erreicht man den großen Balkon mit Südausrichtung und Blick auf den Teutoburger Wald der über eine großzügige, elektrische Markise aus dem Jahr 2023 verfügt. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Keller.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Büro, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Flur ist eine Klimaanlage vorhanden, die das gesamte Obergeschoss in den warmen Sommermonaten kühlt.
Durch die Hanglage ist das Kellergeschoss nach hinten ebenerdig und bietet direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse sowie zum Garten mit Gartenhaus. Der Keller umfasst ein Gäste-WC, einen Werkraum, einen Wäscheraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner sowie einen weiteren Abstellraum. Hier wird jeder Quadratmeter ideal genutzt.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. 2013 wurden nahezu alle Fenster erneuert und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Zudem erfolgte die komplette Erneuerung der Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Elektrik inklusive Sicherungskasten, der Böden und Innentüren. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015. 2023 wurde das Dach inklusive Dämmung, Dachfenstern und neuer Ziegel vollständig erneuert. Eine Alarmanlage im gesamten Haus sowie eine Wasserenthärtungsanlage sind ebenfalls vorhanden.
Diese Immobilie vereint eine ruhige Lage, eine besondere Bauweise und einen sehr guten technischen Zustand - ideal für Käufer, die ein gepflegtes und gut ausgestattetes Eigenheim suchen in das Sie direkt einziehen können.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
475 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
3.742 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Georgsmarienhütte, Georgsmarienhütte (49124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in Georgsmarienhütte - einer Stadt mit Industriegeschichte!
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Alt-Georgsmarienhütte, die nächste Bushaltestelle ist nur 400 Meter entfernt. Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten, Spielplätze und die Grundschule. In der Nähe liegen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants. Durch die gute Anbindung an die B68 sind Sie schnell in der Stadt oder auf der Autobahn.
Georgsmarienhütte liegt zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Vor mehr als 150 Jahren entstand hier das Stahlwerk "Georgs-Marien-Hütte". Die Zeiten, als rauchende Schlote das Stadtbild prägten, gehören allerdings der Vergangenheit an. Das alte Stahlwerk wurde 1994 zum modernen Elektro-Stahlwerk umstrukturiert und ist heute Technologieführer in der Branche. Die spannende Stadtgeschichte lässt sich hautnah im Museum Villa Stahmer erleben. Zur Stadt Georgsmarienhütte gehören außerdem die Gemeinden Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Oesede und Kloster Oesede. Alle zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus. Die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes, große Naturschutzgebiete sowie ökologisch intakte Flussläufe laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die überregionalen Wanderwege "Ahornweg" und "Hermannsweg" liegen direkt vor der Haustür. Einen Ausflug sind auch die geschichtsträchtigen Orte "Hohe Linde" in Kloster Oesede, das Klöcknerhaus-Ensemble am Kasinopark oder die Papiermühle in Oesede wert. Zahlreiche Gasthäuser im Umfeld der Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
