Terrassenwohnung zur Miete 1.190 € 3 Zimmer 90,9 m² 1. Geschoss Hochstraße 17A Haidenhof-Süd Passau 94032

Terrassenwohnung zur Miete
1190 €
Kaltmiete
3 Zimmer • 90,9 m² • 1. Geschoss

Passau/Haidenhof-Süd: Stadtnah wohnen, Ruhe genießen: hochwertige Wohnung mit Terrasse & TG

Diese Wohnung ist für alle gedacht, die in Passau zentral leben möchten, ohne auf Ruhe und Privatsphäre zu verzichten. In dieser Lage wohnst Du stadtnah, aber angenehm zurückgezogen - und genau dieses Gefühl setzt sich in der Immobilie fort: ein überschaubares Haus mit nur zwei Wohneinheiten, und diese Wohnung nimmt eine ganze Etage für sich ein.

2025 wurde die Wohnung vollständig renoviert - konsequent und mit hochwertigen Materialien. Das spürt man sofort, weil nicht nur "schön gemacht", sondern bis ins Detail gedacht wurde: Das Stäbchenparkett wurde abgeschliffen und matt lackiert, Türen, Zargen und Beschläge wirken modern und wertig, Schalter und Steckdosen sind erneuert, genauso wie die Heizkörper in allen Räumen. Funkzähler für Heizung und Wasser sorgen zusätzlich für Komfort und Transparenz im Alltag.

Der Grundriss passt sich dem Leben an. Drei Zimmer bieten Dir einen hellen Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen und zwei Schlafräume, die sich je nach Lebensphase als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice nutzen lassen. Ein praktischer Einbauschrank im Flur hält den Eingangsbereich angenehm aufgeräumt. Das Tageslichtbad wurde saniert und setzt mit großer Dusche, Waschtisch und geschreinerten Einbaumöbeln einen klaren Qualitätsakzent - unaufgeregt, aber richtig gut. Neue Kunststofffenster aus 2025 mit 2-fach Verglasung und Rollos an allen Fenstern runden das stimmige Gesamtbild ab.

Ein echtes Highlight ist die große Terrasse: mit neuen Terrassenplatten, viel Platz für Sonne, Abendessen mit Freunden oder einfach eine ruhige Pause nach einem langen Tag. Und wenn Du gern "ein bisschen mehr" Raum für Hobbys oder Stauraum möchtest, wartet ein großer, eigener Dachboden mit gedämmter Geschossdecke. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), der in dieser Lage Gold wert ist.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Kaltmiete

13,09 €/m²

1.190 €

Nebenkosten

200 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

2.380 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Hochstraße 17A, Haidenhof-Süd, Passau (94032)

Die Hochstraße im Stadtteil Haidenhof-Süd gehört zu den begehrten Wohnadressen in Passau: zentral gelegen, mit kurzen Wegen in die Altstadt - und trotzdem angenehm zurückgezogen. Genau diese Mischung macht die Lage so exklusiv: Du bist mitten in der Stadt, ohne das typische Innenstadtgefühl von Lärm und Hektik direkt vor der Tür.

Im Alltag profitierst Du von einer Infrastruktur, die einfach funktioniert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken und alles, was man täglich braucht, erreichst Du schnell zu Fuß oder mit dem Rad. Gleichzeitig bietet das Umfeld ein ruhiges, gepflegtes Wohnbild und ein Niveau, das man in Passau nicht überall findet - ideal für alle, die urban leben wollen, aber Wert auf Privatsphäre und Wohnqualität legen.

Auch für Berufstätige ist die Lage ein echter Pluspunkt: schnelle Anbindung, kurze Wege zu Arbeitgebern in der Stadt und ein entspanntes Ankommen zu Hause - in einer Gegend, die ihren besonderen Charakter durch Ruhe, Zentralität und Exklusivität bewahrt.

Entfernungen:
Stadtzentrum: ca. 1 km
Autobahn A3: ca. 6 km
Deggendorf: ca. 50 km
München: ca. 195 km

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

- Die Wohnung kann ausschließlich an Berufstätige und Rentner vermietet werden
- Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate
- Es findet eine Indexierung der Miete statt
- Tierhaltung: In dieser Wohnung ist ausschließlich 1 Katze erlaubt (keine Hunde und nicht mehr als 1 Katze)

Bitte beachten Sie, dass wir anderslautende Anfragen leider nicht bearbeiten können.

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Zum Angebot auf unserer Homepage. - https://www.rekar-immobilien.de/immobilien/passau-haidenhof-sued-stadtnah-wohnen-ruhe-geniessen-hochwertige-wohnung-mit-terrasse-tg Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025