Mehrfamilienhaus zum Kauf 159.000 € 8 Zimmer 187 m² 1.009 m² Grundstück Uehlfeld 91486

Mehrfamilienhaus zum Kauf
159000 €
850 €/m²
8 Zimmer • 187 m² • 1.009 m² Grundstück

Viel Raum für Ihre Träume - Haus - Scheune - großer Garten

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1882 wartet auf Menschen, die große Pläne haben. Mit rund 187 qm Wohnfläche auf drei Ebenen eröffnet es jede Menge Raum für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. Das Haus steht derzeit leer und ist bereit für einen Neustart.

Auf dem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.090 qm findet sich neben dem Wohnhaus eine beeindruckende Scheune mit etwa 150 m?³ Nutzfläche. Ob kreative Werkstatt, Atelier, Hobbyraum, Lager oder die Basis für ein kleines Gewerbe â?? hier steckt enormes Potenzial für unterschiedlichste Konzepte.

Ein schönes Extra ist die sonnige Südterrasse im 1. Obergeschoss. Hinter der Scheune liegt ein großer, wunderbar ruhiger Garten, der sich wie eine private grüne Oase anfühlt. Perfekt für Gartenliebhaber, Genießer oder Kinder, oder eine Familie mit Hunden und anderen Tieren, die viel Platz benötigen. Zusätzlich sorgen eine Garage und ein Carport für praktische Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.

Dieses Haus ist kein Schnellbezug - es verlangt nach einer liebevollen Sanierung. Dafür bietet es all jenen, die gerne gestalten, renovieren und mit Herz anpacken, die Chance, ein echtes Unikat zu schaffen. Wer Freude daran hat, historische Substanz mit moderner Wohnqualität zu verbinden, wird hier sein persönliches Projekt finden.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten â?? dieses Anwesen hält viele Wege offen und wartet darauf, neu gedacht zu werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
1.009 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz

* Großzügiger Garten
* Ca. 150 qm Scheune
* Terrasse im 1. Obergeschoss
* Garage
* Carport

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1882
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

850,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

172.515 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

13.515 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.565 €

Provision für Käufer (3%)

4.770 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uehlfeld (91486)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Markt Uehlfeld mit seinen 13 Ortsteilen und rund 3.200 Einwohnern liegt im wunderschönen mittleren Aischgrund. Die südlichen Ausläufer des Steigerwaldes reichen bis in diese Gegend. Dadurch bieten sich nicht nur vielseitige Freizeitmöglichkeiten, sondern auch ein schönes Naturerlebnis.

Bekannt besonders für seine Störche und Karpfen bietet der Markt einige Möglichkeiten für Jung und Alt. Es gibt einen Kindergarten und eine Kinderkrippe, ebenso eine Grund- und Mittelschule. Außerdem sind Ärzte, eine Apotheke und das Vitanas Seniorenzentrum vor Ort. Zwei ortsansässige Brauereien bieten fränkische und internationale Küche, verschiedene Gasthöfe haben ebenfalls ein vielfältiges kulinarisches Angebot.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 12 Minuten auf der A3, die Verbindung zwischen Nürnberg und Würzburg.
Außerdem erreichen Sie Höchstadt in ca. 11 Minuten und Neustadt an der Aisch in ca. 15 Minuten und sind dadurch auch für mögliche Kunden oder Patienten gut erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 295,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1882

1 x Garage, 1 x Carport Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Garant Immobilien Franken GmbH

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Büro NürnbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25UA9M4I4MWC

Referenznummer: 293.035