Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Aussichtslage
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in schöner Aussichtslage auf einem ca. 849 m² großen Grundstück mit Garten- und Wiesenflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang mit Flur, ein Gäste-WC, die Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Pelletofen sowie drei weitere Zimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch eines der Zimmer bieten direkten Zugang zum großen Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Das Untergeschoss verfügt über einen weiteren Wohnbereich mit Flur, Badezimmer (Badewanne und Dusche), zwei Zimmern sowie einem weiteren Zimmer mit Zugang zum großen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Waschküche, einen Kellerraum und eine Garage mit elektrischem Tor.
Das Haus wurde ca. 1972 erbaut. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster sowie die Elektrik stammen überwiegend aus dem Baujahr. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Die großzügige Grundstücksfläche, die Einliegerwohnung sowie die attraktive Aussichtslage machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
849 m² Grundstück
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Ca. 849 m² Grundstück mit Garten- und Wiesenflächen Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Schöne Aussichtslage mit großzügigen Balkonen Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2006) Badezimmer im Erd- und Untergeschoss jeweils mit Badewanne und Dusche Garage mit elektrischem Tor Pelletofen im Wohn- und Essbereich Doppelt verglaste Aluminiumfenster Fliesen-, Laminat- und PVC-Bodenbeläge 3.000-Liter-Öltank
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 137 m² Zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 110 m² Gesamt nutzbare Fläche: ca. 247 m²
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.210,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Silwingen, Merzig / Silwingen (66663)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Merziger Stadtteil Silwingen und überzeugt durch ihre erhöhte Lage mit unverbaubarem Weitblick über die umliegende Landschaft. Umgeben von Wiesen und Feldern bietet das Umfeld ein angenehmes Wohnambiente mit viel Freiraum und Natur direkt vor der Haustür.
Silwingen ist ein beliebter Ortsteil der Kreisstadt Merzig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Merzig und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an die Autobahn A8 mit schnellen Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Besonders die Nähe zu Luxemburg macht den Standort auch für Grenzpendler interessant.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus unverbaubarem Ausblick, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders reizvoll.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis in Bearbeitung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
