Große Maisonette im eigenen MFH nahe Ihlsee
Großzügig Wohnen mit Mehrwert nahe Ihlsee: Mehrfamilienhaus mit freier Maisonette zum Selbstbezug
Das im Jahr 1982 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.242 m² und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 499,84 m². Die Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Ensemble mit klarer Aufteilung, separaten Eingängen und einer architektonischen Gestaltung, die sowohl Privatsphäre als auch ein angenehmes Miteinander ermöglicht.
Die größte Einheit ist die imposante Maisonettewohnung, die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt und mit ca. 236,12 m² Wohnfläche eher den Charakter einer Doppelhaushälfte besitzt. Diese Wohnung verfügt über eine gehobene, gepflegte Ausstattung, einen eigenen Hauseingang und ist aktuell frei geworden, sodass sie vom Käufer unmittelbar selbst bezogen werden kann. Durch ihre Größe, die klare Trennung vom übrigen Haus und den eigenständigen Zugang eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre schätzen. Bei Nutzung als Kapitalanlage können Sie hier mit einer Nettokaltmiete von 2.000 € rechnen.
Die beiden weiteren Wohneinheiten sind jeweils gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen und aktuell vermietet. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse, die zweite liegt im Dachgeschoss und ist mit einem Balkon ausgestattet. Beide Einheiten besitzen jeweils einen eigenen Eingang vom Innenhof aus. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich zusammen auf eine monatliche Nettokaltmiete von 1.960 €. Die moderne Dachgeschosswohnung kann bei Bedarf innerhalb von 6-9 Monaten frei geliefert werden, was zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte bietet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Seit 2024 erfolgt die Verbrauchserfassung per Funk. Die Räume im Erdgeschoss sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, während im Dachgeschoss klassische Heizkörper installiert sind. Die technische Ausstattung entspricht damit einem zeitgemäßen und alltagstauglichen Standard.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Stellplatzkonzept. Neben der Auffahrt befindet sich ein großer Carport mit drei Stellplätzen. Am Ende der Auffahrt, seitlich am Haus gelegen, stehen zusätzlich eine Garage sowie ein weiterer Carportstellplatz zur Verfügung. Hinter dem Haus befinden sich praktische Nebenräume, darunter der Heizungsraum, der Hausanschlussraum sowie überdachte Abstellmöglichkeiten für Mülltonnen und Gerätschaften.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich wertsteigernde Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2015 erhielt das Haus neue dreifach verglaste Sprossenfenster, im Jahr 2024 wurden zusätzlich neue Velux-Dachflächenfenster eingebaut. Bereits 2020 wurden die Hauseingangstüren erneuert – inklusive elektrischem Türspion und Mehrfachverriegelung, wobei die freie Maisonetteeinheit mit einer besonders hochwertigen Türanlage inklusive seitlicher Glaselemente ausgestattet wurde. Die Eingangstüren dieser und der Wohnung 2 erhielten zudem einen modernen elektronischen Fingerabdruck-Zugang und die Tür der Wohnung 3 lässt sich auch mit einem Zahlencode öffnen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen zur Eigennutzung, zusätzlicher Einnahmesicherheit durch vermietete Einheiten, viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie einem gepflegten, technisch soliden Gesamtzustand.
