Büro zum Kauf

384450 €384.450 €

9 Zimmer  •  160,2 m² Bürofläche

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Berg (92345)

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Die Praxis:
- Alt eingesessene & beliebte Zahnarztpraxis
- Seit 1995 eine bekannte Adresse
- Sehr guter Zustand mit ansprechender Einrichtung
- 1. Obergeschoss - ca. 160,20 m² Nutzfläche
- 4 Außen-Stellplätze im Kaufpreis enthalten
- Sehr gute Aufteilung durch zahlreiche Fenster - kaum innenliegende Räume
- Geräumiger Empfangsbereich mit Abstellraum
- Wartezimmer bietet ausreichend Platz
- 3 Behandlungsräume
- Büro mit Zugang zum Dusch-Bad
- Labor, Desinfektionsraum sowie Röntgenräume
- Heller Sozialraum
- Lagerraum
- Patienten-WC + Mitarbeiter-WC
- XXL-Kellerabteil sowie zweiter, kleines Kellerabteil inklusive
- Langfristiger Mietvertrag, sehr gute Rendite 5,4 %


Das Objekt:
- Baujahr 1983, Ziegel-Mauerwerk (36 cm), Bauqualität 1-A
- Durchgeführte Renovierungen:
- 2010 - 2024: Alle Fenster
- 2016: Dachdämmung
- 2022: Öl-Zentralheizung
- 2023: Gewerbe EG: Neu-Installation (Elektro oder Wasser), Fußbodenheizung
- Weitere Mieter im Objekt: EG Physio-Praxis, 2. OG und Wohnungen

Energetische Daten:
- V, Öl, 99,5 kWh, Klasse C, Bj. 1983/2022


Fazit: Wer eine Kapitalanlage mit einem attraktiven Gewerbe-Mieter sucht, den sehr guten Zustand der Praxis schätzt sowie die Vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!



"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.