Dein Platz unterm Hamburger Himmel Möbliertes Wohnen mit Charakter und starker Lage
Diese attraktiv geschnittene Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus funktionalem Grundriss, heller Wohnatmosphäre und sofortiger Nutzbarkeit. Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne weiteren Aufwand direkt einziehen oder vermieten möchten.
Der Wohn- und Arbeitsbereich präsentiert sich offen, lichtdurchflutet und modern. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und unterstreichen das freundliche Raumgefühl. Die vorhandene Möblierung ist geschmackvoll gewählt und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen - ideal für modernes Stadtwohnen.
Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Durch die vollständige Ausstattung ist sie sofort nutzbar und optimal auf den täglichen Bedarf abgestimmt.
Der integrierter Schlafbereich bietet trotz Dachschrägen ein ruhiges und gemütliches Ambiente. Die Möblierung ist platzsparend gewählt und schafft ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Schlafkomfort und Stauraum.
Das Badezimmer ist modern und gepflegt ausgestattet und verfĂĽgt ĂĽber eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Die klare, zeitlose Gestaltung sorgt fĂĽr ein dauerhaft ansprechendes Erscheinungsbild.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist der gepflegte, begrünte Innenhof, der den Bewohnern als ruhiger Rückzugsort im Freien zur Verfügung steht und das Gesamtangebot abrundet.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
- Verkauf inklusive vollständiger Möblierung - Heller Wohn- und Arbeitsbereich mit Dachflächenfenstern - Moderne, geschmackvolle Möblierung - Moderne und hochwertige Einbauküche mit allen wesentlichen Elektrogeräten - Integrierter Schlafbereich mit platzsparender Möblierung - Gepflegtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - Dachgeschosslage mit angenehmem Raumgefühl - Laminat- bzw. Parkettboden in den Wohnräumen - Zeitlose Fliesen im Badezimmer - Weiße Wand- und Deckenflächen - Gegensprechanlage - Gemeinschaftlich nutzbarer, begrünter Innenhof
Diese möblierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein stimmiges Gesamtkonzept aus Funktionalität, Wohnqualität und sofortiger Nutzbarkeit. Die durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre sowie die geschmackvolle Möblierung ermöglichen einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand.
Gerade für Kapitalanleger bietet die Immobilie einen klaren Vorteil: Die möblierte Übergabe, die kompakte Größe und die gute Vermietbarkeit sprechen für eine nachhaltige und unkomplizierte Investition. Ebenso eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die ein urbanes Zuhause mit besonderem Charakter suchen.
Der gepflegte Innenhof rundet das Angebot ab und unterstreicht den angenehmen Wohnkomfort. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit breiter Zielgruppenansprache, die sowohl wirtschaftlich als auch wohnlich ĂĽberzeugt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
9.792,84 €/m²
Provision für Käufer
2,50 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
286.000 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
26.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (2,5%)
6.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahrenfeld, Hamburg / Bahrenfeld (22761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Bahrenfeld, einem gefragten Stadtteil im Westen der Hansestadt, der sich durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine stabile Wohnnachfrage auszeichnet. Das Umfeld ist urban geprägt und verbindet Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung auf kurzen Wegen.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen sowie die S-Bahn-Station Bahrenfeld sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch die Nähe zur A7 bietet eine hervorragende Anbindung für den Individualverkehr und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Ärztliche Versorgung, Fitnessstudios sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar.
Freizeit & Umfeld
Bahrenfeld bietet zudem eine gute Anbindung an Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig ist das Zentrum der Metropole Hamburg mit seinem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot schnell erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Singles, Berufstätige und Kapitalanleger, die urbanes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit und einer gefestigten Infrastruktur schätzen. Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und konstanter Nachfrage macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohn- und Investitionslage.
Weitere Informationen
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg
