Kurzbeschreibung
Komfortable und denkmalsgerecht sanierte Mansardwohnung mit 2 Balkonen
Objekt
Von bau- und städteentwicklungsgeschichtlicher Bedeutung ist dieser Villenbau vom Anfang des 20. Jahrhunderts mit seiner schlichten Putzfassade und Natursteingliederung, geprägt durch den großen, geschweiften Giebel. Ca. 2000 wurde das Gebäude aufwendig nach den Auflagen des Denkmalschutzes vollständig saniert und in 7 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung im Mansardgeschoss mit rd. über 90 m². Die praktisch geschnittene Wohnung bietet über die Diele Zugang zu jedem Raum und ist mit zwei Balkonen sowie einem PKW-Stellplatz im Hof ausgestattet.
Zum Schutz der Privatsphäre können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Beschreibung siehe Ausstattung. Seit 2008 ist die Wohnungen an einen Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.10.24 statt.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Dachgeschoss
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Balkone - Küche mit Fenster
Kulturdenkmal Wohnhaus mit 7 Einheiten
Baujahr: um 1900 Sanierung: ca. 2000
Mansardgeschoss ca. 90,50 m² 4-Zimmer
Ausstattung: - Holzfenster Iso-Glas - Echtholzparkett hell - Innentüren weiß, teilweise mit Glas - innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch - Bad mit Fenster, Eck-Wanne und WC - Schlafzimmer mit Balkon - Wohnzimmer mit Balkon
Top-Zustand: Gas-Heizung: 2020 erneuert Gebäude ohne Instandhaltungsrückstau
Keller PKW-Stellplatz
NKM: 720,00 EUR/p.m. inkl. PKW-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
3.309,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
332.656 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
33.156 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.493 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.473 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.692 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trachau, Dresden (01109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trachau liegt rechtselbisch im Nordwesten Dresdens und grenzt an die Stadtteile Trachenberge, Pieschen, Mickten und Kaditz. Im historischen Dorfkern Alttrachau befinden sich viele historische Gebäude, deren Substanz bis in das 17. Jahrhundert zurückreicht. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien sowie durch den S-Bahnhof Trachau gegeben. Außerdem besitzt das Stadtviertel viele Möglichkeiten zum Einkaufen, das Krankenhaus Neustadt sowie mehrere Kindertagesstätten und die 56. Grund- und Oberschule.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher
