GrĂĽn-Oase! GroĂźzĂĽgiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten in Salzburg-Gneis
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten - und eine Umgebung, die pure Lebensqualität verspricht!
Dieses großzügige Wohnhaus mit rund 294?m² Wohnfläche liegt ruhig am Grünland von Salzburg-Gneis und bietet auf einem 949?m² großen Grundstück viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.
Das Haus wurde in zwei Bauetappen errichtet (1960er-Jahre sowie 1991-1994) und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Mit gezielten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
Die Liegenschaft im Ăśberblick:
Großzügiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und insgesamt 294 m² Wohnfläche
Grundstück mit 949?m² in ruhiger Lage direkt am Grünland
Wohnung A (EG, ca. 75?m²): Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit Fenster, separates WC, Terrasse mit Westausrichtung und Grünblick
Wohnung B (EG, ca. 72?m²): Offener Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC und Terrasse mit Untersbergblick
Dachgeschosswohnung (ca. 147?m²): Großzügiger Wohnraum, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne, Gäste-WC und Balkon mit herrlichem Panoramablick
82?m² Keller mit Technikräumen, Waschraum und Lagerflächen
Doppelgarage und 2 überdachte Stellplätze, Stauraum im Dachboden
naturnah angelegter Garten mit Teich und Hausbrunnen
Nahversorgung und Bushaltestelle fußläufig erreichbar
hoher Freizeitwert: Nähe zu Almkanal, Schloss Hellbrunn und Sportplatz; zahlreiche Lauf- & Radwege und vieles mehr
nur 15 Autominuten bis zur Salzburger Altstadt
Wohnung B und das Dachgeschoss teilen sich einen Eingang. Über die gemeinsame Diele erreicht man auch den Keller (ca. 82?m²) mit Technikräumen, Waschraum und Lagerflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Doppelgarage, zwei überdachte Stellplätze und einen Dachboden über der Garage.
Ein echtes Highlight ist der naturnah angelegte Garten mit Teich und Hausbrunnen. Statt klarer Linien prägen liebevolle Details, ein lebendiges Biotop und der freie Blick auf Wiesen und Berge das Bild - eine grüne Oase mit Potenzial für individuelle Gartengestaltung.
Im GrĂĽnen zuhause und die Stadt ganz nah
Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße bietet ländliches Flair in Stadtnähe. Ein Nahversorger und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, in ca. 15 Minuten erreicht man die Salzburger Altstadt. In unmittelbarer Nähe: der Almkanal, Schloss Hellbrunn, Sportplätze, Radwege, Spazierwege sowie Gasthäuser und ein Streichelzoo - ideal für Familien und Naturliebhaber:innen.
Nähere Informationen und Besichtigungen
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Liegenschaft überzeugen! Für alle näheren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Richard Pirnbacher unter +43 (0)664 619 08 11 und r.pirnbacher@lwb.at sehr gerne zur Verfügung.
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Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.
