Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

620000 €620.000 €

3.780 €/m²

8 Zimmer  •  164 m²  •  126 m² Grundstück

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Wasenweiler, Ihringen (79241)

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Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2000 mit traditioneller und klarer Architektur.

Architektenhaus
Das in Massivbauweise errichtete und von einem Architekten geplante Haus fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung des Dorfkerns ein.

Die wertbeständige Immobilie umfasst drei Mieteinheiten:
Zwei identische Maisonettwohnungen mit jeweils ca. 82 m², und eine, Bürofläche mit ca. 55 m², welche vermietet oder für eigene Zwecke als Homeoffice genutzt werden kann. Alle drei Einheiten sind vermietet und bieten somit sofortige Erträge.

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - von der Vermietung als Kapitalanlage über die Eigennutzung einer Einheit bis hin zur Zusammenlegung der beiden Maisonettewohnungen zu einer großzügigen Wohnung.

Architektonische Raffinesse
Die beiden nebeneinanderliegenden Maisonettwohnungen sind über separate Hauseingänge zugänglich und vermitteln das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Die Bewohner haben dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Ausstattung
Die Wohnungen sind gehoben ausgestattet und verfügen über hochwertige Granitfliesen und zeitlose Eiche Parkettböden. Die Wände sind mit Rauputz versehen und vermitteln ein sehr wertvolles Gesamtbild. Große Fenster in Südausrichtung geben den beiden Wohnungen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die modernen, maßgefertigten Eichenholztreppen sowie die zusätzlichen Studiozimmer im Dachgeschoss bieten einen rundum erstklassige Wohnatmosphäre.

Die als Bürofläche nutzbare Einheit, ist durchgehend mit bodentiefen Fenstern verglast und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese gepflegte Immobilie verbindet erlesene Ausstattung mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten sowie eine gute Wohnlage mit besten öffentlichen Anbindungen - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer gleichermaßen.

Da alle drei Einheiten aktuell vermietet sind, wurde aus Gründen des Datenschutzes auf weitere Innenaufnahmen im Exposé verzichtet. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges - Der Verkauf erfolgt mit bestehenden Mietverträgen
- Jahresmieteinnahmen gesamt mit Erhöhungspotential - aktuell 22.680 €
- Grundschule nach dem Montessori Konzept
- Bio Hofladen und Bäckerei
- Entfernung zum Bahnhof ca. 0,7 km
- Entfernung zum Hauptbahnhof Freiburg ca. 18 km
- ÖPV von Ihringen-Wasenweiler im 20 Minuten Takt


Da alle drei Einheiten vermietet sind, wurde aus Gründen des Datenschutzes auf weitere Innenaufnahmen im Exposé verzichtet. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.


Wichtiger Hinweis gemäß § 12 MaBV: Der Anbieter dieser Immobilie ist gleichzeitig deren Eigentümer. Der Verkauf erfolgt durch den Eigentümer selbst im Rahmen eines Eigengeschäfts nach § 654 BGB. Eine gesonderte Maklerprovision wird nicht erhoben. Der im Exposé genannte Kaufpreis ist der vollständige Kaufpreis. (01/26) Stichworte Nutzfläche: 11,52 m², vermietbare Fläche: 219,00 m², Bürofläche: 55,00 m², Sonstige Fläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.00, Distanz zur Autobahn: 11.00