Wohnung zum Kauf - Erstbezug

369000 €369.000 €

3.375 €/m²

4 Zimmer  •  109,3 m²  •  EG

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Regen (94209)

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In Regen entsteht ein hochwertiges Zweifamilienhaus in nachhaltiger Holzmodulbauweise, realisiert von einer erfahrenen niederbayrischen Zimmerei. Das Projekt wird nach dem energetischen KfW-40-Standard errichtet, auf Wunsch auch mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) - für ein zukunftssicheres, umweltbewusstes Zuhause.

Das kombihaus-Konzept steht für nachhaltiges Wohnen und höchste Qualitätsstandards. Ein Musterobjekt kann in Straubing besichtigt werden - gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 109 m² ein durchdachtes Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernen Wohnkomfort in nachhaltiger Bauweise suchen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - mit direktem Zugang zur Südterrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert.

Mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem hellen Badezimmer sowie einem Technik-/Abstellraum ist diese Einheit sowohl funktional als auch wohnlich perfekt abgestimmt.

Raumaufteilung:

Technik-/Abstellraum: ca. 2,76 m²
Badezimmer: ca. 4,51 m²
Diele: ca. 4,85 m²
Kochen/Essen: ca. 21,78 m²
Wohnen: ca. 21,90 m²
Schlafzimmer: ca. 13,59 m²
Flur: ca. 7,78 m²
Kinderzimmer I: ca. 13,59 m²
Kinderzimmer II: ca. 13,59 m²
Terrasse: ca. 4,97 m² (zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet)
Gesamt: ca. 109,32 m²

Die Raumaufteilung sagt Ihnen nicht zu? Eine alternative Aufteilung der Räume sowie bspw. das Zusammenlegen von Wohnen/Kochen/Essen ist möglich!

Besonderheiten:

- Moderne Holzmodulbauweise nach KfW-40-Standard

- Optional QNG-Zertifizierung möglich

- Energieeffiziente Ausstattung inkl. Wärmepumpe und dezentraler Lüftungsanlage

- Bodentiefe Fenster für helle Räume

- Elektrische Beschattung (Rollos/Raffstore)

- Zwei Außenstellplätze (je 5.000 €)

Sonstiges Beim Energieausweis handelt sich sich um einen vorläufigen Ausweis, der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Zweifamilienhauses erstellt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 641,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 16.30, Distanz vom Zentrum: 1.00