Zweiparteienhaus mit stabilem Mietertrag und Perspektiven in guter Lage!
Dieses großzügige, ca. 726?m² große Grundstück beherbergt ein charmantes Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1910, das aktuell zuverlässig vermietet ist. Die linke Haushälfte wird zu Wohnzwecken genutzt, die rechte Hälfte ist an eine Kindertagesstätte vermietet - eine attraktive und langfristige Mieterstruktur für Kapitalanleger.
Zur Wohnhaushälfte gehört eine Garage sowie ein weitläufiger Garten (Bauland), der hinter dem Haus zusätzlichen Freiraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1993).
Die Lage bietet stabile Vermietungsperspektiven und ermöglicht eine solide Rendite - ideal für Anleger, die in eine bewährte Immobilie mit Potenzial investieren möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
726 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
228000 €228.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 5 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
255.520 €1
Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
27.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.420 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lünen (44536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Lünen. Lünen ist mit rund 86.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Unna und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine grüne Umgebung und eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet aus. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in weniger als 3 Gehminuten und sind so optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in etwa 400 Metern Entfernung und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Apotheke ist nur ca. 350 Meter entfernt und sorgt für eine sehr gute medizinische Grundversorgung.
Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld - ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.87, Distanz zum Bus: 0.3
