Neuwertige, barrierefreie Gartenwohnung mit Einbauküche & Außenstellplatz
Modernes Wohnambiente, eine hochwertige Ausstattung und die unmittelbare Nähe zu den Pegnitzauen machen diese neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem modernen KfW-55-Neubau und ist barrierefrei ausgeführt. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Ebenen.
Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für Garderobe und zusätzliche Schrankflächen. Die beiden
Zimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem eigenen Garten. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in das Raumkonzept integriert und kann durch ein hochwertiges Glasschiebeelement bei Bedarf vom Wohnbereich getrennt werden. Hochwertiger Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ausreichend Bewegungsfreiheit. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz runden das Angebot ab. Hochwertige Ausstattungsdetails, die energieeffiziente Bauweise und der eigene Garten bieten beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
1 WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
517000 €517.000 €
6.118,34 €/m²
Preis pro Stellplatz
13000 €13.000 €
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
557.740 €1
Kaufpreis
517.000 €
Kaufnebenkosten
40.740 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.755 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.095 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.305 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.585 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Muggenhof, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur wenige Gehminuten von den Pegnitzauen entfernt gelegen, verbindet die Wohnung ein grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,
Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem erreichbar. Über den nahegelegenen
Frankenschnellweg (A73) besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A9. Die Pegnitzauen prägen das Wohnumfeld und bieten mit ihren Grünflächen und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.
