Mehrfamilienhaus zum Kauf

1698000 €1.698.000 €

1.698.000 €/m²

25 Zimmer  •  686 m²  •  329 m² Grundstück

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Spandau, Berlin (13505)

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Das ca. 1910 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit vier Vollgeschossen und einem zur Hälfte ausgebauten Dachboden beherbergt zehn Wohneinheiten, eine kleine Gewerbeeinheit und ist voll unterkellert. Die gut geschnittenen Wohnungen mit z.T. Deckenstuck, historischen Türen und lichter Raumhöhe wurden bei Mieterwechsel durchweg modernisiert. Es wurden u,a, neue Bäder und Küchen eingebaut, die Elektroverteilung auf den neuesten Stand gebracht und 2016 das Dach neu gedeckt. Die alten Holzkastenfenster wurden durch Holzverbund- bzw. Kunststofffenster mit Isolierglas ersetzt. Die sechs zur Straße gelegenen Wohnung verfügen über SO-Balkone. Zu den Mietern besteht ein angenehmes Verhältnis.

Sonstiges Die Netto-Kaltmieten sind seit längerer Zeit nicht angepasst worden und könnten um ca. 15%
erhöht werden. Da die Eigentümerin mietfrei wohnt, wären durch die Vermietung dieser Wohnung
die Einnahmen um ca. € 9.700,00 zu steigern, so dass sich unter der Voraussetzung einer linearen Miet-
erhöhung von 15% die Netto-Kaltmiete p.a. auf ca. EUR 74.300 steigern würde. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden