Die im Jugendstil erbaute Villa mit Scheune und Schweinestall im Randbereich von Lüchow ist imposant in seiner großzügigen Erscheinung und spiegelt den ursprünglichen Wohlstand seines Erbauers wieder. Über das mit Fliesen, Natursteinen und stattlichen Säulen errichtete Eingangsportal gelangt man durch die beeindruckende Eingangstür in die große, geflieste Eingangsdiele mit ihren schönen gemalten Wandbildern und ihren herausstechenden Stuckelementen an der Decke. Rechts von hier geht es dann weiter in den Wohnbereich mit dem Wohnzimmer und dem kunstvollen alten Kachelofen, einem weiteren Raum, einer gefliesten Küche und einem Duschbad. Auf der linken Seite liegen vier weitere Zimmer und ein - im Jahr 2000 modernisiertes - Wannenbad. Über die große, offene Holztreppe im hinteren Flur gelangt man in das Obergeschoss mit seinen acht Zimmern, zwei Wannenbädern, Küche und einem Abstellraum. Das Obergeschoss könnte auch in zwei Wohnbereiche geteilt werden. Das Objekt ist mit einem Gewölbekeller - zu ca. 80 % - unterkellert (große Werkstatt, Heizraum und drei weitere Räume). Direkt an das Wohnhaus grenzt das - ca. 165 m² große - Stallgebäude mit einem genauso großen Heuboden. Die am Ende des Stallgebäudes befindliche und stark renovierungsbedürftige Scheune hat im Erdgeschoss ca. 252 m² Lagerfläche. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, das warme Wasser wird mit Strom aufbereitet. Die Fenster sind aus Holz bzw. Kunststoff und isolierverglast. Das Wohnhaus ist mit Schieferplatten eingedeckt, die beiden Nebengebäude mit einer Betonpfanne. Die Innenwände sind teilweise aus Fachwerk und mit Lehm verputzt. Die Elektrik wurde überarbeitet und eine Unterverteilung für Wohneinheiten vorbereitet. Das gesamte Objekt (Einzeldenkmal) steht unter Denkmalschutz.
Merkmale
2.272 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1886
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
560,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
254.311 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
24.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bösel, Lüchow (29439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser Ortsteil ist ca. 4 Kilometer von der Kreisstadt entfernt und verfügt über Vereine und einen gastronomischen Betrieb. In der Kreisstadt Lüchow haben Sie Zugang zu sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 10 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Stichworte
Nutzfläche: 580,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2000
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
