Moderne, offen geschnittene Gewerbefläche in Passau
Moderne Gewerbefläche - vielseitig nutzbar!
Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich in einem modernen Neubaukomplex in unmittelbarer Stadtnähe. Aktuell wird die Fläche als Tanz- bzw. Pole-Dance-Studio genutzt und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.
Die großzügige Hauptfläche von rund 100 m² ist offen geschnitten und vielseitig verwendbar - ob Tanz, Fitness, Yoga, Physiotherapie oder andere kreative Konzepte. Ergänzt wird die Einheit durch getrennte Damen- und Herren-WCs, eine kleine Umkleide sowie einen freundlichen Eingangsbereich. Die hellen Balkone schaffen eine freundliche und gemütliche Atmosphäre.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt und die sehr gute Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Gebäude auf öffentlichen Flächen zur Verfügung. Zusätzlich entsteht durch die vielen Neubauwohnungen im Umfeld ein lebendiges, attraktives Umfeld mit viel Potenzial für Ihre Ideen.
Eine Übernahme der vorhandenen Stangen sowie weiterer Ausstattung ist bei Interesse möglich. Selbstverständlich ist die Fläche nicht ausschließlich als Tanzstudio nutzbar - eine alternative Verwendung oder ein Umbau kann nach Absprache erfolgen. Sprechen Sie uns einfach an!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen
Highlights: - moderne Architektur mit KFW 55+ Standard - helle, freundliche Räume (Straßenfront) - gute Werbewirksamkeit - ideale Verkehrsanbindung - Parkplätze für Angestellte in der Tiefgarage - Kundenparkplätze vor der Haustür - attraktives, lebendiges Umfeld - moderner Standard - Breitband-Internet verfügbar
Optionale Anmietung von Stellplätzen: Tiefgaragenstellplatz à 70 EUR netto/Monat.
Kaltmiete: 1825€ + 290€ Betriebskosten Die Preise verstehen sich zzgl. 19% MwSt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets
Mietkosten
Warmmiete
2.115 €
Nettomiete
1.825 €
Nebenkosten
290 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
1,19 Kaltmieten inkl. 19% MwSt.
Kaution
3.500 €
Lage
Haidenhof-Nord, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ladenfläche liegt direkt an einer Ausfallstraße zum Passauer Stadtzentrum. Sie ist absolut hochwassersicher und bietet beste
Verkehrsanbindungen: Die Entfernung zur Neuen Mitte beträgt etwa zwei Kilometer, ebenso zum Passauer Haupt- und Busbahnhof (ZOB). Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe!
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Stichworte
Lagerfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
